Ответ
Да, вернуть налог можно. То, что в выписке из ЕГРН указана именно квартира (а не дом), на право имущественного налогового вычета **не влияет** — квартира прямо названа в законе как объект, за который вычет положен. Вычет предоставляется при приобретении «жилых домов, квартир, комнат или долей (долей) в них» [[S4]], а в фактические расходы включаются расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли в них (в том числе прав на квартиру в строящемся доме) [[S1]].
## Пошаговый план
1. **Убедитесь, что право собственности зарегистрировано.** Для готовой квартиры ключевое условие — наличие зарегистрированного права собственности (выписка из ЕГРН). Если квартира куплена по договору долевого участия в строящемся доме, право на вычет возникает с даты подписания передаточного акта (иного документа о передаче) [[S2]][[S5]].
2. **Соберите документы:** договор купли-продажи (или ДДУ + передаточный акт), платёжные документы (чеки, платёжки, выписки по счёту), выписка из ЕГРН, декларация 3-НДФЛ и заявление о возврате налога с реквизитами счёта.
3. **Подайте декларацию 3-НДФЛ** в свою налоговую (через Личный кабинет ФНС, лично или почтой) по окончании налогового периода — то есть за год, в котором возникло право на вычет [[S7]].
4. **Получите возврат** — сумму переплаченного НДФЛ вернут после камеральной проверки декларации.
## Важные условия и лимиты
- **Лимит вычета** — 2 млн рублей на объект (на человека); при покупке в ипотеку дополнительно вычитаются фактически уплаченные проценты по кредиту [[S3]].
- **Кто имеет право:** вычет дают только тем, кто платит НДФЛ (зарплатные работники, ИП на ОСНО и т. п.). Если вы пенсионер на пенсии без официального дохода и не платите НДФЛ, вернуть будет нечего.
- **Один раз на всю жизнь** — вычет по одному объёму; неиспользованный остаток можно перенести на другие объекты/годы.
- **Отделка и достройка** учитываются в расходах, только если это прямо предусмотрено договором приобретения [[S12]].
## Правовое обоснование
- Право на имущественный вычет при приобретении жилых домов, квартир, комнат или долей в них — пункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ [[S4]].
- Состав расходов на приобретение квартиры (включая права на квартиру в строящемся доме) — подпункт 4 пункта 3 статьи 220 НК РФ [[S1]].
- Момент возникновения права при покупке в новостройке (ДДУ) — подпункт 2.1 пункта 3 статьи 220 НК РФ [[S2]][[S5]].
- Порядок предоставления через подачу налоговой декларации — пункт 7 статьи 220 НК РФ [[S7]].
- Вычет на проценты по целевому займу/кредиту — пункт 1 (подпункт 4) статьи 220 НК РФ [[S3]].
Если хотите, уточните пару деталей — и я подскажу точную сумму к возврату: квартира вторичная или новостройка (ДДУ), покупали в ипотеку или за свои, и был ли у вас официальный доход (НДФЛ) в году покупки.