Ответ
идностолраняный в г правраежд обанищней прав долоев собойств собенствностиен наности к недвижвартиимры выоеку имуществоп в дол Российскойи Федерации совладелецправиносторан пользовныйания г жраилждымани помнещ приениемоб собрстветенениеник н доледив обищжаяим дологое имваяущества соб вств Россиениность вс неел подсениееляя гражданина Украиныисностобранствныйен гникра долждиани вн прав правео об прищобейр долетевойать в соб собствственностиенность на н кедвваритижруим правоео имущество пользов наания т всерелрениеит пророжииив Российскойать Федерации одна доля квартиры не подселяя гражданина Украиныисобностствраненныйник г жраилждогоани помнещ правенияо в налад приеобетр петользуениеется в ра собспствореняностьж наедетсяв кивжаримтиогора им долущеяства Российская Федерация статья 2стиностатьраняный г2ра0жд9ани правно при собобствренетностиает в нладеедвет пижользуимется раое имуществосп наор тяержраетсяит имории Российской Федерацииуществом одна доля квартиры принадлежит гражданину Украины не подселяя егоиностранный гражданин право на приобретение в собственность недвижимого имущества статья 2 закон о правовом положении иностранных гражданКоротко: **купить квартиру, в которой доля принадлежит гражданину Украины, можно — законных ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами (в том числе гражданами Украины) в отношении обычных квартир в РФ нет.** Но «не подселяя его» — это отдельный вопрос: если вы покупаете только свою долю, а доля гражданина Украины остаётся за ним, он как сособственник сохраняет право пользоваться квартирой. Чтобы приобрести квартиру целиком и не делить её с этим человеком, нужно выкупить и его долю.
## Пошаговый план
1. **Уточните, что именно вы покупаете.**
- Если вы покупаете *только свою будущую долю*, а доля гражданина Украины остаётся у него — формально сделка возможна, но квартира останется в общей долевой собственности, и совладелец вправе пользоваться помещением.
- Если цель — квартира целиком и без этого человека-совладельца — вам нужно приобретать *и его долю* (по соглашению о продаже доли).
2. **Если хотите выкупить его долю:**
- Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той же цене [[S8]]. То есть если вы единственный другой сособственник, вы можете купить долю гражданина Украины в первую очередь.
- Если вы хотите продать долю *постороннему* (не совладельцу), сначала нужно соблюсти порядок извещения остальных сособственников об условиях продажи; при их письменном отказе от преимущественного права доля может быть продана третьему лицу [[S9]].
- Сделка оформляется договором купли-продажи доли, регистрируется в Росреестре.
3. **Проверьте статус объекта.** Ограничения для иностранных граждан действуют только для отдельных категорий объектов (например, недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях — там сделки доступны лишь определённым категориям лиц [[S39]], а также особые правила для земельных участков). Для обычной квартиры в многоквартирном доме таких ограничений нет.
4. **Права совладельца на пользование.** Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом [[S61]]; собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствии с гражданским законодательством [[S47]][[S48]]. Поэтому, пока доля гражданина Украины зарегистрирована за ним, он имеет право пользоваться квартирой — «не подселять» его в смысле полного исключения из квартиры, сохраняя его долю, нельзя. Исключение — выкуп этой доли.
5. **Практический риск.** Даже после того как вы станете единственным собственником (выкупив все доли), убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных по другому основанию лиц (прописанных родственников и т.п.) — это уже вопрос снятия с регистрационного учёта, а не доли.
## Правовое обоснование
- Право собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом — пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ [[S61]].
- Преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности — пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ [[S8]]; порядок продажи доли постороннему лицу — пункт 2 статьи 250 [[S9]].
- Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствии с гражданским законодательством — части 2 и 6 статьи 36 Жилищного кодекса РФ [[S48]][[S47]].
- Ограничения для иностранных граждан касаются отдельных категорий объектов (закрытые административно-территориальные образования) [[S39]]; для обычных квартир они не применяются.
**Важно:** если под «не подселяя» вы имеете в виду ситуацию, где гражданин Украины *уже* является совладельцем и фактически проживает/может вселиться, — единственный надёжный способ полностью исключить его из квартиры — выкупить его долю и стать единоличным собственником. Если же вы просто приобретаете свою долю в квартире, где чья-то доля числится за гражданином Украины, — сделка законна, но совместная собственность сохранится.
Уточните, пожалуйста, один момент, чтобы я мог дать более точный ответ: **вы планируете покупать всю квартиру целиком (включая долю гражданина Украины) или только свою долю, оставив его долю за ним?**Коротко: **купить квартиру, в которой доля принадлежит гражданину Украины, можно — законных ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами (в том числе гражданами Украины) в отношении обычных квартир в РФ нет.** Но «не подселяя его» — это отдельный вопрос: если вы покупаете только свою долю, а доля гражданина Украины остаётся за ним, он как сособственник сохраняет право пользоваться квартирой. Чтобы приобрести квартиру целиком и не делить её с этим человеком, нужно выкупить и его долю.
## Пошаговый план
1. **Уточните, что именно вы покупаете.**
- Если вы покупаете *только свою будущую долю*, а доля гражданина Украины остаётся у него — формально сделка возможна, но квартира останется в общей долевой собственности, и совладелец вправе пользоваться помещением.
- Если цель — квартира целиком и без этого человека-совладельца — вам нужно приобретать *и его долю* (по соглашению о продаже доли).
2. **Если хотите выкупить его долю:**
- Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той же цене [[S8]]. То есть если вы единственный другой сособственник, вы можете купить долю гражданина Украины в первую очередь.
- Если вы хотите продать долю *постороннему* (не совладельцу), сначала нужно соблюсть порядок извещения остальных сособственников об условиях продажи; при их письменном отказе от преимущественного права доля может быть продана третьему лицу [[S9]].
- Сделка оформляется договором купли-продажи доли, регистрируется в Росреестре.
3. **Проверьте статус объекта.** Ограничения для иностранных граждан действуют только для отдельных категорий объектов (например, недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях — там сделки доступны лишь определённым категориям лиц [[S39]], а также особые правила для земельных участков). Для обычной квартиры в многоквартирном доме таких ограничений нет.
4. **Права совладельца на пользование.** Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом [[S61]]; собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствии с гражданским законодательством [[S47]][[S48]]. Поэтому, пока доля гражданина Украины зарегистрирована за ним, он имеет право пользоваться квартирой — «не подселять» его в смысле полного исключения из квартиры, сохраняя его долю, нельзя. Исключение — выкуп этой доли.
5. **Практический риск.** Даже после того как вы станете единственным собственником (выкупив все доли), убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных по другому основанию лиц (прописанных родственников и т.п.) — это уже вопрос снятия с регистрационного учёта, а не доли.
## Правовое обоснование
- Право собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом — пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ [[S61]].
- Преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности — пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ [[S8]]; порядок продажи доли постороннему лицу — пункт 2 статьи 250 [[S9]].
- Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствии с гражданским законодательством — части 2 и 6 статьи 36 Жилищного кодекса РФ [[S48]][[S47]].
- Ограничения для иностранных граждан касаются отдельных категорий объектов (закрытые административно-территориальные образования) [[S39]]; для обычных квартир они не применяются.
**Важно:** если под «не подселяя» вы имеете в виду ситуацию, где гражданин Украины *уже* является совладельцем и фактически проживает/может вселиться, — единственный надёжный способ полностью исключить его из квартиры — выкупить его долю и стать единоличным собственником. Если же вы просто приобретаете свою долю в квартире, где чья-то доля числится за гражданином Украины, — сделка законна, но совместная собственность сохранится.
Уточните, пожалуйста, один момент, чтобы я мог дать более точный ответ: **вы планируете покупать всю квартиру целиком (включая долю гражданина Украины) или только свою долю, оставив его долю за ним?**