Обязательно ли платить налог с продажи наследуемой квартиры,

Коротко: **нет, платить налог с продажи наследованной квартиры в вашем случае, как правило, не придётся** — и вот почему. ## Пошаговый план 1. **Уточните дату открытия наследства** (день смерти наследодателя). Именно с неё, а не с даты регистрации права собственности за детьми, начинает течь срок владения для целей налога. 2. **Сравните даты:** если на момент продажи квартиры прошло **3 года и более** со дня смерти наследодателя — доход от продажи полностью освобождается от НДФЛ, декларацию по этой продаже подавать не нужно. 3. **Если до 3 лет** — подайте декларацию 3-НДФЛ и заявите имущественный вычет при продаже (до 1 млн руб. на каждого ребёнка) либо фактические расходы на приобретение; налог будет начисляться только на превышение. 4. **Покупка нового жилья в том же году сама по себе налог с продажи не «гасит»** — это отдельный вычет при покупке (до 1 млн руб.), который применяется к доходам, облагаемым НДФЛ, и оформляется отдельно. Для несовершеннолетних детей этот вычет заявляет законный представитель. 5. **Сохраните документы:** свидетельство о праве на наследство, выписку из ЕГРН с датой регистрации, договор купли-продажи, платёжные документы — они подтвердят и срок владения, и право на вычеты. ## Правовое обоснование - Минимальный предельный срок владения составляет **три года**, в том числе когда право собственности получено **в порядке наследования** [[S23]][[S19]]; доходы от продажи объекта, находившегося в собственности дольше этого срока, **освобождаются от налогообложения** [[S5]]. - Если условие о сроке не соблюдается, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока, предоставляется **имущественный налоговый вычет** в размере доходов, но **не более 1 000 000 рублей** [[S1]][[S4]]. - При **приобретении** жилого помещения налогоплательщик вправе получить **имущественный вычет** в сумме расходов на покупку (с учётом установленных пределов) [[S45]] — это самостоятельное право, не зависящее от факта продажи в том же году. - Несовершеннолетние дети являются полноценными налогоплательщиками: их доходы от продажи имущества и их право на вычеты реализуются через законных представителей, что не меняет самих лимитов вычетов. **Важное уточнение по вашей формулировке.** Вы указали, что квартира «в собственности менее года». Для наследуемого имущества ключевая дата — день смерти наследодателя, а не дата регистрации права за детьми. Поэтому даже при недавней регистрации, если наследодатель умер 3+ лет назад, квартира уже считается находящейся в собственности достаточно долго и продажа налогом не облагается. Если же с момента смерти прошло меньше трёх лет — действует механизм вычета (п. 3 плана), и именно он, а не покупка нового жилья, определяет размер налога. Если подскажете точную дату смерти наследодателя и примерную сумму продажи/покупки, я рассчитаю конкретный размер налога и вычетов для каждого из двух детей.