Могу ли я получить имущественный налоговый вычет за новый до

## Короткий ответ **Нет, повторно получить имущественный вычет за новый дом 2025 года вы не сможете**, если уже воспользовались этим вычетом за дом 2012 года. Закон прямо запрещает повторное предоставление этого вычета. ## Пошаговый план 1. **Уточните, какой именно вычет вы получали в 2012 году.** Если это был именно имущественный вычет на приобретение жилья (а не что-то другое) — право на него исчерпано. 2. **Проверьте, не остался ли «неиспользованный остаток».** Вычет ограничен суммой расходов, но не более 2 000 000 рублей [[S2]]. Если в 2012 году ваш дом стоил дешевле 2 млн и вы получили вычет только на фактическую сумму — формально остаток лимита **не переносится** на другую покупку: вычет предоставляется «в отношении только одного объекта недвижимого имущества» [[S1]], а повторное предоставление запрещено [[S5]]. 3. **Если новый дом куплен в ипотеку** — обратите внимание: вычет на проценты по кредиту (до 3 000 000 рублей) тоже относится к тем же подпунктам 3–4 пункта 1 статьи 220, и его повторное получение также не допускается [[S7]][[S5]]. 4. **Исключение — совместная собственность.** Если дом 2012 года был в совместной собственности с супругом(ой), и при распределении вычета один из супругов фактически **не использовал** свою долю, он вправе применить её к новому объекту. Но это касается супруга, а не вас лично как уже воспользовавшегося вычетом. 5. **При сомнениях** — обратитесь в свою ИФНС или к налоговому консультанту с документами о том, какой именно вычет и в каком размере вы получали в 2012 году. ## Правовое обоснование - Имущественный вычет на новое строительство либо приобретение жилья предоставляется в размере фактических расходов, но не более 2 000 000 рублей [[S2]][[S3]]. - Указанный вычет может быть предоставлен **в отношении только одного объекта** недвижимого имущества [[S1]]. - **Повторное предоставление** налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 (вычет на покупку жилья и вычет на проценты по кредиту), **не допускается** [[S5]]. - Вычет на проценты по договору займа/кредита предоставляется в сумме фактических расходов, но не более 3 000 000 рублей [[S7]] — и подпадает под то же правило запрета повторного предоставления [[S5]]. **Вывод:** поскольку вы уже получили имущественный вычет за дом 2012 года, повторно получить его за дом 2025 года нельзя. Единственный реальный путь — если вычет в 2012 году не использовали ваш супруг(а) в рамках совместной собственности; в этом случае неиспользованная доля супруга может быть применена к новому объекту.