Ответ
ддовероверененностьность для для о оформформленияления д дарарствственнойенной без д ларичительного не пр можетис прутисствутияств доваратьителя регистрация перехода права на недвижимостьнотариальная доверенность оформление дарственной представительство дарительнотариальное удостоверение договора дарения недвижимости без присутствия дарителяДа, можно. Даритель вправе оформить дарственную через представителя по доверенности — его личное присутствие при подписании договора и подаче документов на регистрацию не требуется. Главное — правильно составить доверенность и учесть два важных нюанса: нотариальную форму самой сделки с недвижимостью и возможную отметку в реестре о запрете регистрации без личного участия.
## Пошаговый план
1. **Оформите доверенность у нотариуса.** Доверенность на совершение сделки с недвижимостью должна быть нотариально удостоверена. В тексте чётко пропишите полномочия: право подписать договор дарения конкретного объекта (адрес, кадастровый номер) от имени дарителя, а также право подать документы на государственную регистрацию перехода права и получить выписку/свидетельство. Чем конкретнее объект и действия — тем надёжнее (и тем меньше риск, что нотариус или регистратор сочтут полномочия недостаточными).
2. **Убедитесь, что в ЕГРН нет «запретительной» отметки.** Если даритель ранее поставил в Едином государственном реестре недвижимости запись о невозможности регистрации перехода права без его личного участия, то регистрация по доверенности будет невозможна, пока эта отметка не снята. Проверьте это заранее (выписка из ЕГРН / запрос в Росреестр).
3. **Представитель подписывает договор дарения.** Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению, поэтому представитель действует перед нотариусом на основании доверенности; сам даритель присутствовать не должен.
4. **Подача на регистрацию.** Представитель по той же доверенности подаёт документы в Росреестр (лично или через МФЦ); переход права регистрируется в обычном порядке.
5. **Следите за сроком доверенности.** Если срок не указан, она действует один год со дня совершения; дата совершения обязательна — без неё доверенность ничтожна. Для действий за границей без срока она действует до отмены.
## Правовое обоснование
- Доверенность — письменное уполномочие одного лица другому для представительства перед третьими лицами [[S17]]; правила о доверенности применяются и когда полномочия содержатся в договоре [[S22]].
- Срок действия: без указания — один год; дата совершения обязательна [[S28]], [[S29]].
- Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена [[S13]] (по общему правилу для сделок с недвижимостью нотариальная форма доверенности требуется).
- Договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению [[S24]].
- Государственная регистрация перехода права возможна на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в ЕГРН отметки о невозможности регистрации без личного участия правообладателя [[S9]].
- Даритель признаётся стороной, чьё исполнение имеет решающее значение для содержания договора дарения [[S2]] — именно поэтому полномочия представителя должны прямо включать подписание договора дарения, а не только «совершение сделок».
Практический совет: если даритель находится в другом городе или за рубежом, доверенность можно оформить там же у местного нотариуса (для зарубежных случаев — с апостилем/легализацией и переводом), чтобы избежать лишних поездок. Если есть сомнения в дееспособности дарителя или в объёме полномочий — лучше заранее показать проект доверенности нотариусу, который будет удостоверять саму дарственную.