Ответ
**Коротко: да, НДФЛ при продаже не платить — но это верно только при одном условии: дом подарен вам близким родственником.** Если это так, то с даты регистрации (2020 г.) к октябрю 2026 года прошло уже более 3 лет, и доход от продажи полностью освобождается от налога. Если же даритель — не близкий родственник, трёхлетний срок не применяется, действует пятилетний, и налог снять нельзя.
## Пошаговый план
1. **Уточните родство с дарителем.** Освобождение по 3-летнему сроку действует только когда право собственности получено **по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником** налогоплательщика по Семейному кодексу РФ [[S9]][[S10]]. Подтвердите это документами о родстве.
2. **Зафиксируйте дату регистрации.** Откройте выписку из ЕГРН и запишите точную дату государственной регистрации перехода права по договору дарения — именно она является «нулевой» точкой отсчёта срока владения.
3. **Сравните дату продажи с датой регистрации.** Если с регистрации прошло ≥ 3 лет (в вашем случае — после соответствующей даты 2023 г.) — продавайте спокойно, НДФЛ не возникает.
4. **Сохраните документы.** Договор дарения, выписку из ЕГРН с датой регистрации, документы о родстве с дарителем — пригодятся, если налоговая запросит пояснения.
5. **Если продажа случится раньше 3 лет** — запасной вариант: имущественный вычет для жилого дома до 1 000 000 руб. [[S7]], а также уменьшение дохода на документально подтверждённые расходы дарителя, с которых он уплатил налог при приобретении [[S11]].
## Правовое обоснование
- Доходы от продажи объекта недвижимости **освобождаются от налогообложения**, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более [[S4]].
- Минимальный предельный срок составляет **3 года**, в том числе когда право собственности получено **по договору дарения от члена семьи / близкого родственника** по Семейному кодексу РФ [[S9]][[S10]].
- Во всех остальных случаях (включая дарение от не-близкого родственника) минимальный предельный срок — **5 лет** [[S5]].
- Если срок не выдержан, предоставляется имущественный налоговый вычет в размере доходов от продажи жилых домов, садовых домов и земельных участков, находившихся в собственности **менее** минимального предельного срока, но не более **1 000 000 рублей** [[S7]]; доход можно уменьшить на документально подтверждённые расходы, с которых был исчислен налог при приобретении (получении в дар) имущества [[S11]].
**Вывод:** при дарении от близкого родственника и регистрации в 2020 году — **НДФЛ при продаже не платится**. Ключевое условие, которое нужно подтвердить, — именно близкое родство с дарителем; без него срок удлиняется до 5 лет [[S5]].