Ответ
I'll research the legal basis for this question before answering.
правос голоса на общем собростав участников общего собрания собственников помещений в многоквартиании собственников долярном доме кто голосует в праве общей собственности на общее имуществоLet me get the core provisions on who participates in the general meeting and how votes are counted.
I have the core provisions. Let me confirm how the share is determined (by area) to complete the answer.
Состав участников общего собрания собственников в многоквартирном доме (ОСС) — это **все собственники помещений в данном доме**, и каждый из них обладает правом голоса. Голосование при этом «взвешено»: количество голосов у каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома, а эта доля определяется площадью принадлежащего ему помещения.
## Пошаговый план
1. **Установить круг участников.** В ОСС участвуют все собственники помещений в конкретном доме (квартир, нежилых помещений). Каждый собственник голосует лично или через представителя по доверенности [[S17]].
2. **Определить вес голоса.** Подсчитать долю каждого собственника в общем имуществе — она пропорциональна площади его помещения; чем больше площадь, тем больше голосов [[S9]][[S39]].
3. **Учтеть особые случаи:**
- Собственник комнаты в коммунальной квартире голосует с учётом доли, рассчитанной по сумме площади комнаты и его доли в общем имуществе квартиры [[S13]].
- Лица, принявшие от застройщика помещение после ввода дома в эксплуатацию, вправе участвовать в ОСС и голосовать в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома [[S36]][[S37]].
4. **Обеспечить корректность голосования.** Представитель действует на основании доверенности, оформленной по правилам о доверенностях (или нотариально удостоверенной); заочное голосование — письменными решениями с указанием лица, документа о праве собственности и позиции «за/против/воздержался» [[S18]][[S19]][[S22]].
## Правовое обоснование
- Право голоса имеют собственники помещений в доме; голосование — лично или через представителя: ч. 1 ст. 48 ЖК РФ [[S17]].
- Количество голосов пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество: ч. 3 ст. 48 ЖК РФ [[S9]]; аналогично — п. 3 ст. 259.3 ГК РФ [[S10]].
- Доля следует судьбе права собственности на помещение: ч. 2 ст. 37 ЖК РФ [[S39]]; при переходе помещения новому собственнику достается та же доля, что была у прежнего: ч. 3 ст. 37 ЖК РФ [[S12]].
- Доля собственника комнаты в коммунальной квартире: ч. 2 ст. 42 ЖК РФ [[S13]].
- Участие лиц, принявших помещение от застройщика, в течение года после ввода дома: ч. 1 ст. 44 ЖК РФ [[S36]][[S37]].
- Полномочия представителя и форма доверенности: ч. 2 ст. 48 ЖК РФ [[S18]][[S19]].
- Требования к письменным решениям при заочном голосовании: ч. 5 ст. 48 ЖК РФ [[S22]].
Ключевой принцип: в ОСС голосуют именно **собственники** помещений (а не наниматели, арендаторы или жильцы без права собственности), причём влияние каждого участника зависит от размера его доли в общем имуществе, то есть от площади помещения.