Ответ
Можно ли объединить смежные участкиобразование с разными видами земельного участка путём объединения сме разрешжных земельных участков с разнымиен видаминого использования (В разрешРИ), не отмеенжевавного использования без их сначала предварительного межевания условия кадастровый учёт границыстатья 28.5 образование земельныхст участков из земель или земельных участков находящихсяатья 11.2 целевое назначение и разрешённое использование образуемого в собственности земельного участкаДостаточно материала. Формирую ответ.
Коротко: **объединить можно, а вот «не отмежевав» — нет.** Разные виды разрешённого использования (ВРИ) сами по себе объединению не мешают, но оба участка должны быть сформированы и иметь установленные границы (то есть фактически быть отмежёванными и состоять на кадастровом учёте). Без этого Росреестр заявление об объединении просто не примет.
## Пошаговый план
1. **Проверьте статус обоих участков в ЕГРН.** У каждого должны быть установлены границы на местности и присвоен кадастровый номер (участки стоят на кадастровом учёте). Если участок «не отмежёван» (границы не установлены / нет координат), сначала закажите у кадастрового инженера межевание и поставьте его на учёт.
2. **Уточните ВРИ каждого исходного участка** и территориальную зону, в которой они находятся (по правилам землепользования и застройки — ПЗЗ вашего муниципалитета).
3. **Определите итоговый ВРИ образуемого участка.** Закон исходит из того, что целевое назначение и разрешённое использование нового участка наследуются от исходных [[S1]]. При разных исходных ВРИ итоговое ВРИ должно соответствовать территориальной зоне по градостроительному регламенту [[S4]][[S2]]; если исходные ВРИ различаются и не совпадают с зоной, заранее заложите возможное изменение/согласование ВРИ.
4. **Подготовьте документы на объединение** (договор/заявление, технический план на образуемый участок) и подайте в Росреестр. Образованный участок будет зарегистрирован с единым ВРИ.
## Правовое обоснование
- **Объединение как способ образования участка:** при объединении смежных земельных участков образуется один участок, а существование исходных прекращается [[S5]].
- **Наследование ВРИ:** целевым назначением и разрешённым использованием образуемого участка признаются целевое назначение и разрешённое использование участков, из которых он образуется (за исключением случаев, установленных федеральными законами) [[S1]]. Прямого запрета на объединение участков с *разными* ВРИ в Земельном кодексе РФ нет — закон допускает такую конструкцию, а конкретный ВРИ решается через зонирование.
- **Соответствие ВРИ территориальной зоне:** образуемый участок должен соответствовать видам разрешённого использования, установленным для соответствующей территориальной зоны, и категории земель [[S4]]; при отсутствии градостроительного регламента вид разрешённого использования указывают в документации [[S2]].
- **Требование о сформированности:** объединение возможно только для участков с установленными границами, состоящих на кадастровом учёте; именно поэтому «без предварительного межевания» процедура невозможна.
**Важно уточнить по вашему случаю:** если хотя бы один из участков ещё не имеет установленных границ (не стоит на кадастровом учёте) — сначала межевание, затем объединение. А если оба уже отмежёваны, но с разными ВРИ — объединять можно, главное, чтобы итоговый ВРИ согласовывался с территориальной зоной по ПЗЗ.Консультация выше уже полная — все пункты плана выполнены.
**Итог по вашему вопросу:** объединить смежные участки с разными ВРИ **можно**, но **без предварительного межевания — нельзя**. Разные виды разрешённого использования сами по себе не препятствуют объединению, однако оба участка должны быть сформированы, иметь установленные границы и состоять на кадастровом учёте; иначе Росреестр заявление об объединении не примет.
Ключевые опоры:
- при объединении смежных участков образуется один участок, исходные прекращают существование [[S5]];
- целевое назначение и разрешённое использование нового участка наследуются от исходных [[S1]] (прямого запрета на разные ВРИ в Земельном кодексе РФ нет);
- итоговый ВРИ должен соответствовать территориальной зоне по градостроительному регламенту [[S4]][[S2]].
Практически: сначала проверьте статус обоих участков в ЕГРН (отмежёваны ли, стоят ли на учёте) → при необходимости отмежуйте → определите итоговый ВРИ по ПЗЗ → подавайте документы на объединение.