Ответ
Коротко: дом, купленный в браке в ипотеку, — это **совместная собственность** обоих супругов, и при разводе он делится пополам (50/50), независимо от того, на чьё имя оформлена сделка и кто платит по кредиту [[S18]][[S19]]. Сам факт, что «оплачивает муж», не делает дом его личным имуществом. А то, что вы продали квартиру и из этих денег купили дом, — ключевой момент: если квартира была совместной, её стоимость тоже входит в общий имущественный «котёл» и учитывается при разделе.
## Пошаговый план
1. **Установите статус проданной квартиры.** Была ли она совместной собственностью (куплена в браке) или личной (до брака / в дар / по наследству) [[S16]]? От этого зависит, попадает ли выручка от продажи в общее имущество.
2. **Соберите документы:** договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи дома, кредитный (ипотечный) договор, выписки о платежах по ипотеке, данные о доходах обоих супругов за период.
3. **Определите остаток долга по ипотеке.** Общие долги распределяются между супругами пропорционально долям [[S22]], а в состав раздела включаются и общие долги семьи [[S12]].
4. **Договоритесь о разделе по соглашению** (нотариально) либо готовьтесь к судебному порядку [[S24]][[S23]].
5. **В суде заявите о равных долях** и, если нужно, о денежной компенсации: если дом остаётся у одного супруга, второму присуждается компенсация с учётом стоимости имущества и остатка долга [[S2]].
6. **Не игнорируйте срок:** на требования о разделе после расторжения брака действует трёхлетний срок исковой давности [[S13]].
## Правовое обоснование
- Дом, приобретённый в браке, — совместная собственность, **независимо от того, на чьё имя он оформлен и кем внесены деньги** [[S18]][[S19]].
- При разделе доли супругов признаются **равными**, если иное не предусмотрено брачным договором [[S21]].
- Если одному супругу передаётся имущество стоимостью больше его доли, другому присуждается **денежная компенсация** [[S2]].
- **Общие долги** (включая ипотеку) распределяются пропорционально долям [[S22]]; в раздел включаются и общие долги супругов [[S12]].
- Раздел производится по **соглашению** (нотариально) или в **судебном порядке** [[S24]][[S23]].
- Имущество, нажитое в браке, — совместное; исключение — личное имущество (до брака, дар, наследство) [[S16]].
## Важные нюансы именно вашей ситуации
- **Если квартира была совместной** — выручка от её продажи пошла на покупку дома, значит и дом полностью совместный, делится 50/50 [[S19]]. Тот, кто платит ипотеку, «дополнительного права» на дом этим не получает: платежи идут из общих доходов семьи.
- **Если квартира была личной** (например, ваша добрачная) и вы вложили её цену как первоначальный взнос — суд может учесть ваш личный вклад и **увеличить вашу долю** сверх 50%, но это решается индивидуально по доказательствам [[S16]].
- **Ипотека, которую платит муж:** сам по себе этот факт не меняет режима собственности [[S19]]. Но если платежи вносились из его *личных* средств (а не общих), он вправе требовать их учёта/компенсации. На практике чаще всего средства считаются общими, поэтому дом делится поровну, а остаток кредита — тоже поровну [[S22]].
Чтобы дать точный расчёт долей и суммы компенсации, мне нужно уточнить два момента:
1. **Статус проданной квартиры:**
- а) совместная (куплена в браке) — тогда дом делится строго 50/50 [[S19]];
- б) ваша личная (до брака / в дар / по наследству) — тогда ваш вклад может увеличить вашу долю [[S16]].
2. **Источник платежей по ипотеке:**
- а) из общих доходов семьи (зарплаты обоих) — долг общий, делится поровну [[S22]];
- б) только из личных средств мужа — он вправе требовать компенсации своего вклада.
Ответьте на эти два пункта (можно просто «а» и «б»), и я посчитаю конкретные доли и размер денежной компенсации для каждого из вас.