Ответ
Поскольку в предыдущем ответе использовались несуществующие маркеры, я пересобрал его на основе только подтверждённых источников.
## Покупка квартиры: пошаговый план и правовые основания
**Пошаговый план**
1. **Проверьте квартиру и продавца.** Убедитесь, что продавец — собственник (выписка из ЕГРН), нет обременений, арестов, зарегистрированных жильцов с сохраняемым правом пользования. Если в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования после продажи, их перечень с указанием прав — обязательное условие договора [[S5]].
2. **Заключите договор в письменной форме.** Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме — одним документом, подписанным сторонами; несоблюдение формы влечёт недействительность договора [[S20]]. В договоре обязательно укажите цену: при отсутствии согласованного в письменной форме условия о цене договор считается незаключённым [[S21]].
3. **Определите предмет сделки.** По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество [[S22]].
4. **Подготовьте документы на регистрацию.** Переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации [[S10]]; возникновение, переход и прекращение вещных прав на недвижимые вещи регистрируются в едином государственном реестре [[S12]].
5. **Подайте заявление на регистрацию.** Срок регистрации: семь рабочих дней с даты приёма органом регистрации прав заявления и документов; девять рабочих дней — при подаче через многофункциональный центр [[S27]].
6. **Получите выписку из ЕГРН** после регистрации — это подтверждение перехода права к покупателю.
**Правовое обоснование**
- Предмет договора купли-продажи недвижимости — [[S22]].
- Письменная форма и последствия её несоблюдения — [[S20]].
- Обязательность условия о цене — [[S21]].
- Существенное условие при наличии сохраняющих право пользования жильцов — [[S5]].
- Обязательность государственной регистрации перехода права — [[S10]], [[S12]].
- Сроки регистрации — [[S27]].
**Дополнительно (на что обратить внимание)**
- Если продавец заключил несколько договоров на один объект и право зарегистрировано за одним покупателем, другой покупатель вправе требовать возмещения убытков от продавца [[S14]] — поэтому перед оплатой проверьте отсутствие «двойных» сделок.
- Общий срок исковой давности по требованиям, связанным с такой сделкой, составляет три года [[S1]]; течение срока прерывается действиями должника, свидетельствующими о признании долга [[S4]].
Если уточните конкретную ситуацию (ипотека, доля, несовершеннолетние собственники, маткапитал), дополню план под ваш случай.