Ответ
Нет, не каждому. Право на имущественный вычет при покупке жилья возникает только у того, кто фактически несёт расходы на приобретение (ст. 220 НК РФ), а «совместная продажа равными долями» сама по себе это право не порождает [[S14]].
## Пошаговый план
1. **Разделите два разных вычета** — они не связаны между собой:
- вычет **при продаже** имущества (ст. 220, подп. 1 п. 2) — зависит от владения и совместной собственности;
- вычет **при покупке** жилья (ст. 220, подп. 3 п. 1) — зависит от фактических расходов конкретного покупателя.
2. **При продаже** недвижимости, находившейся в общей долевой или совместной собственности, размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле либо по договорённости между ними (для совместной собственности) [[S2]][[S3]]. Доходы каждого участника совместной собственности определяются в равных долях [[S5]].
3. **При покупке** жилья право на вычет получает тот, кто произвёл расходы, в пределах 2 000 000 рублей на одного налогоплательщика [[S14]][[S15]]; право возникает с даты государственной регистрации права собственности (или, для ДДУ, с даты подписания передаточного акта) [[S7]][[S18]].
4. **Проверьте, кто платил.** Если один из совладельцев не участвовал в расходах на покупку нового жилья, он вычета при покупке не получит, даже если при продаже его доля была равной.
5. **Зафиксируйте распределение** (договорённость о долях вычета при продаже, документы об оплате покупки) — это основание для заявления вычета в налоговой.
## Правовое обоснование
- Вычет при продаже и распределение между совладельцами: [[S1]] [[S2]] [[S3]], доходы в равных долях — [[S5]].
- Вычет при приобретении жилья, размер 2 млн и момент возникновения права: [[S14]] [[S15]] [[S7]] [[S18]].
Ключевая поправка к вашему допущению: равенство долей при **продаже** определяет лишь распределение вычета *при продаже* и расчёт доходов; оно не делает автоматически каждый собственник получателем вычета *на покупку*. Для последнего нужен факт собственных расходов на приобретение [[S14]].