Ответ
Ниже — готовая консультация по договору купли-продажи квартиры, с опорой на подтверждённые нормы.
## Пошаговый план
1. **Проверьте форму.** Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме — один документ, подписанный обеими сторонами; несоблюдение формы влечёт недействительность [[S15]].
2. **Убедитесь, что согласованы существенные условия.** К ним относятся: предмет договора (конкретная квартира), цена, а также все условия, которые закон называет существенными для данного вида договора и те, относительно которых стороны должны были достичь соглашения [[S16]][[S17]]. Для продажи недвижимости цена обязательна: при отсутствии согласованного в письменной форме условия о цене договор считается незаключённым [[S27]]. Если в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования после покупки, их перечень с указанием прав — тоже существенное условие [[S5]].
3. **Оформите переход права через регистрацию.** Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации [[S10]]; возникновение, переход и прекращение вещных прав на недвижимые вещи регистрируются в едином государственном реестре [[S12]].
4. **Если договор окажется недействительным** — каждая сторона возвращает другой всё полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре — возмещает стоимость [[S24]]; недействительная сделка недействительна с момента совершения [[S23]].
5. **Следите за сроками.** Общий срок исковой давности — три года [[S1]]; он прерывается действиями должника, свидетельствующими о признании долга, после чего течёт заново [[S4]].
## Правовое обоснование
- Форма и недействительность при её нарушении — [[S15]].
- Понятие существенных условий и момент заключения договора — [[S16]], [[S17]].
- Обязательность цены для продажи недвижимости — [[S27]].
- Существенное условие о проживающих лицах — [[S5]].
- Государственная регистрация перехода права — [[S10]], [[S12]].
- Последствия недействительности сделки (двусторонняя реституция) — [[S23]], [[S24]].
- Срок исковой давности и его прерывание — [[S1]], [[S4]].
Допущения: речь об обычной купле-продаже квартиры между физическими лицами без ипотеки/рассрочки; если есть кредитная или рассрочная структура, дополнительно потребуется согласование порядка, сроков и размеров платежей [[S6]].