Ответ
## Пошаговый план
1. **Уточните ВРИ участка.** Посмотрите в выписке из ЕГРН / кадастровом паспорте, какой вид разрешённого использования у ваших 2 соток (ИЖС, ЛПХ, садовый участок и т.п.). Именно от него зависит, что на участке допустимо строить. Если участок ИЖС/ЛПХ/садовый — гараж на нём размещать можно [[S4]][[S5]][[S12]].
2. **Проверьте ПЗЗ Новосибирска** (правила землепользования и застройки, регламенты территориальных зон): минимальный размер участка, отступы границ, предельные параметры (этажность, площадь застройки). На 2 сотках важно уложиться в отступы и не выйти за предельные параметры. Это местный документ — уточните в администрации района / на сайте мэрии Новосибирска.
3. **Оформите снос дома.** Если дом зарегистрирован в ЕГРН как объект капитального строительства — после фактического сноса подайте в Росреестр заявление о прекращении регистрации права на снесённый дом (иначе запись о доме будет числиться). Снос частного дома собственником отдельного разрешения не требует; достаточно фактического демонтажа.
4. **Подготовьте проект/схему гаража** с параметрами (площадь, этажность, отступы). Проектная документация для гаража на таких участках не требуется [[S9]][[S10]], но для уведомления и технического плана пригодится простая схема/эскиз.
5. **Подайте уведомление о планируемом строительстве** в администрацию (уведомительный порядок) [[S16]]. Для гаража на участке, предоставленном физлицу для несвязанных с бизнесом целей, разрешение на строительство не выдаётся — действует именно уведомительный порядок [[S1]][[S2]].
6. **После завершения строительства** подайте уведомление об окончании, приложите технический план (подготовит кадастровый инженер) [[S7]], получите уведомление о соответствии и зарегистрируйте право на гараж в Росреестре.
## Правовое обоснование
- Размещение гаражей на земельных участках, предоставленных физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, а также на садовых/ИЖС/ЛПХ-участках — прямо допускается [[S1]][[S2]][[S4]][[S12]].
- Выдача разрешения на строительство **не требуется** при строительстве/реконструкции такого гаража [[S1]][[S2]] — применяется уведомительный порядок.
- Подготовка проектной документации для гаража на указанных видах участков **не требуется** [[S9]][[S10]].
- Уведомление о планируемом строительстве подаётся с правоустанавливающими документами на участок [[S16]]; по завершении — уведомление об окончании с техническим планом [[S7]].
## Важные оговорки
- **Размер участка (2 сотки)** сам по себе законом не запрещает строить гараж, но может быть меньше минимального размера, установленного ПЗЗ Новосибирска для данного ВРИ. Если ваш участок ниже минималки — это вопрос к местным регламентам, а не к федеральному закону.
- **Если участок имеет ВРИ, не допускающий гаражи** (например, специализированная зона), сначала потребуется смена ВРИ через процедуру, предусмотренную ПЗЗ.
- Точные отступы, предельные параметры и минимальный размер участка для вашей зоны — только в актуальных ПЗЗ Новосибирска; их стоит запросить в администрации, так как они периодически обновляются.
Если подскажете точный адрес или ВРИ участка (из выписки ЕГРН), смогу сузить ответ по конкретному регламенту.Все пункты плана выполнены, ответ выше готов.
Краткое резюме: **да, официально снести старый дом и построить на его месте гараж в Новосибирске можно** — закон прямо разрешает строить гаражи на участках, предоставленных физлицу для несвязанных с бизнесом целей, и для этого не нужно разрешение на строительство [[S1]][[S2]]. Требование «обязательно иметь жилой дом» закон не содержит. Главные условия — вид разрешённого использования участка (ИЖС/ЛПХ/садовый) и соблюдение параметров из местных ПЗЗ Новосибирска (отступы, предельные параметры, минимальный размер участка).
Порядок действий:
1. Уточнить ВРИ участка по выписке ЕГРН.
2. Проверить ПЗЗ Новосибирска (отступы, предельные параметры, минимальный размер).
3. Оформить снос дома и подать в Росреестр заявление о прекращении регистрации права на снесённый дом.
4. Подготовить схему/эскиз гаража (проектная документация не требуется [[S9]][[S10]]).
5. Подать уведомление о планируемом строительстве (уведомительный порядок) [[S16]].
6. После завершения — уведомление об окончании с техническим планом [[S7]] и регистрация права на гараж.
Если пришлёте точный адрес или ВРИ участка, смогу сузить ответ под конкретный регламент Новосибирска.