Если квартира не прописана и приобретена по договору найма,

Сразу к сути: в формулировке вопроса есть два разных по смыслу момента, и от их точного значения зависит ответ. Разберу оба. ## Ключевое: «договор найма» ≠ право собственности Если квартира действительно приобретена **по договору найма (аренды)** — вы являетесь **нанимателем/арендатором**, а не собственником. По договору найма у вас возникает только **право пользования** жилым помещением, а право собственности остаётся у наймодателя [[S12]]. Такое жильё **нельзя** выставить как «своё собственное имущество»: вы им не владеете на праве собственности, не можете продать, подарить или заложить его как своё. Это принципиально важно, например, при разделе имущества, оформлении документов, декларировании. Важно не путать термины. В военной ипотеке (накопительно-ипотечной системе) квартира **не приобретается по договору найма**. Участник системы получает право **приобрести жилое помещение в собственность** за счёт накоплений на именном счёте и дополнительных средств , а фактически покупка оформляется **договором купли-продажи** с ипотечным кредитом, где в качестве залогодержателя выступает федеральный орган, обеспечивающий функционирование НИС [[S5]]. То есть в военной ипотеке вы становитесь **собственником** квартиры с момента государственной регистрации перехода права, а не арендатором. ## Когда квартиру можно считать «своей» - **Военная ипотека (НИС):** да, после регистрации перехода права квартира — ваше личное имущество (собственность), даже пока действует залог в пользу государства. Залог ограничивает лишь **распоряжение** (продажа/дарение обычно требуют согласия залогодержателя), но не лишает статуса собственника. - **Договор найма (аренды):** нет, это чужое имущество, у вас лишь право пользования [[S12]]. ## Что сделать, чтобы снять неоднозначность 1. **Посмотрите название документа.** Если в шапке написано «договор купли-продажи» (возможно, с ипотечным кредитом) — вы собственник. Если «договор найма (аренды) жилого помещения» — вы наниматель. 2. **Проверьте выписку из ЕГРН** (через Госуслуги или МФЦ). В графе «Собственник» должно быть ваше имя — тогда квартира ваша; если там другое лицо — вы не собственник. 3. **Уточните статус залога.** Если квартира в залоге у государства (военная ипотека) — это подтверждает, что вы собственник, но с ограничениями на распоряжение до погашения. ## Правовое обоснование - Право участника НИС **приобрести жилое помещение в собственность** за счёт накоплений и дополнительных средств — статья 11 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» . - Оформление покупки с залогом в пользу федерального органа, обеспечивающего НИС [[S5]]. - Переход права собственности на квартиру к другому лицу прекращает право пользования прежнего лица — статья 292 Гражданского кодекса РФ [[S12]] (подтверждает, что право собственности и право пользования — разные вещи). --- Чтобы дать точный ответ именно по вашей ситуации, уточните одно: **что написано в шапке вашего договора** — «купля-продажа» (тогда квартира ваша, вопрос сводится к залогу) или «найм/аренда» (тогда она не ваша)? И есть ли возможность посмотреть выписку из ЕГРН?