Ответ
Сам по себе факт перечисления денег за квартиру **не снимает** с неё залог автоматически. Залог (ипотека) прекращается, когда **полностью погашено обеспеченное им обязательство** (обычно — кредит), а для недвижимости это ещё и фиксируется **государственной регистрацией прекращения обременения** в ЕГРН. То есть «снять из залога» — это не юридическое последствие оплаты покупателем, а отдельный процесс: погасить долг перед банком/залогодержателем и зарегистрировать прекращение ипотеки.
## Пошаговый план
1. **Уточните, что именно имеется в виду под «залогом».** Чаще всего квартира в ипотеке у банка (кредит). Если это залоговый договор с другим кредитором — логика та же, но документы отличаются.
2. **Полностью погасите обеспеченное обязательство.** Только после полного погашения кредита залог прекращается; частичная оплата этого не делает [[S51]] [[S52]].
3. **Получите от залогодержателя (банка) документ о прекращении:** отметку/заключение о полном исполнении обязательства или решение суда о прекращении ипотеки — на их основании регистрируется снятие обременения [[S15]].
4. **Зарегистрируйте прекращение обременения в Росреестре** (по заявлению залогодателя с указанными документами). До этой записи в ЕГРН формально обременение считается действующим [[S1]].
5. **Если вы покупатель** — требуйте, чтобы условие о снятии залога было прямо прописано в договоре купли-продажи со сроком и последствиями, и проверяйте запись в ЕГРН до и после сделки.
## Правовое обоснование
- Залог прекращается, в том числе, **с прекращением обеспеченного залогом обязательства** [[S51]] [[S52]].
- Залог недвижимой вещи (ипотека) как обременение возникает с момента его **государственной регистрации**, соответственно и прекращение отражается регистрационной записью [[S1]].
- Для регистрации прекращения ипотеки представляется **заявление залогодателя** вместе с закладной, содержащей отметку владельца о **полном исполнении** обеспеченного обязательства, либо решением суда о прекращении ипотеки [[S15]].
- Третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке, действует **на свой риск** и не вправе ссылаться на незнание об обременении [[S4]].
Важно: обязанность продавца «снять квартиру из залога» возникает **из договора купли-продажи** (если там такое условие есть) и из необходимости погасить кредит, а не из самого факта получения денег. Если в договоре нет такого условия и кредит не погашен, закон сам по себе не обязывает продавца снимать залог только потому, что деньги получены.