Ответ
Коротко: при переуступке (цессии) права требования по ДДУ налог считается **с суммы дохода по договору цессии**, а не с кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом 0,7 применяется только при продаже самого объекта недвижимости, а уступка прав — это отчуждение имущественного права, а не недвижимости.
## Пошаговый план
1. **Определите налоговую базу** — это цена, по которой вы продаёте право требование в договоре цессии (полученный доход).
2. **Примените имущественный вычет**: из дохода вычитайте сумму фактических документально подтверждённых расходов на приобретение этого права (сколько вы заплатили по исходному ДДУ / предыдущей цессии). Налог (НДФЛ 13%) начисляется на разницу. Если расходы равны или больше дохода — налог к уплате нет.
3. **Соберите документы**: договор ДДУ, платёжные документы об оплате, договор цессии, расчёт/платёжные документы по цессии — они подтверждают размер вычета.
4. **Задекларируйте доход** в декларации 3-НДФЛ и уплатите НДФЛ в установленный срок (если есть облагаемая разница).
5. **Если объект — коммерческая недвижимость и вы действует как ИП/организация** — подход иной (налог на прибыль / УСН), кадастровая стоимость здесь тоже не используется; база — цена договора.
## Правовое обоснование
- При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик вправе уменьшить облагаемые доходы на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав) [[S1]][[S2]]. Это прямо указывает, что база — доход минус расходы, а не кадастр.
- Правило о кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7 распространяется исключительно на **продажу объекта недвижимого имущества** (доходы «от продажи этого объекта недвижимого имущества») [[S17]][[S19]][[S21]]. Уступка права требования — не продажа недвижимости, поэтому эта норма к ней неприменима.
- Для последующей продажи уже полученного жилого помещения, приобретённого по договору уступки прав по ДДУ, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования [[S7]] — то есть кадастровое правило может «включиться» лишь на этапе продажи самой квартиры, но не на этапе переуступки.
Важное уточнение: если вы переуступаете право на **коммерческую** недвижимость и делаете это систематически в рамках предпринимательской деятельности, налоговики могут квалифицировать операции как предпринимательский доход (а не разовое отчуждение имущества физлицом), что меняет режим налогообложения. Если это разовая сделка для физического лица — действует порядок с НДФЛ и вычетом расходов, описанный выше.