Ответ
Сам факт, что дочь не заказывала соглашение и не подписывала доверенность, **не блокирует** выкуп доли брата. Ключевое — в каком статусе находится дочь: если она просто совладелица-дееспособная и сама согласна, сделка проходит без всяких соглашений и доверенностей; а вот если доля на неё оформлена (она собственник) и ей меньше 18 лет, потребуется согласие органа опеки. Ниже — по сценариям.
## Пошаговый план
1. **Уточните состав собственников.** Закажите свежую выписку из ЕГРН: кто именно зарегистрирован как собственник и в каких долях. Это определит, чью долю вы покупаете и нужна ли вообще «дочь» в сделке.
2. **Если долю продаёт брат (он дееспособный собственник):**
- Брат обязан известить вас в письменной форме о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и условий [[S17]].
- У вас как у участника долевой собственности есть **преимущественное право покупки** этой доли на тех же условиях [[S13]].
- Если вы хотите купить именно у брата (а не ждать его продажи третьему), проще всего заключить **договор купли-продажи доли** между вами напрямую — это законно: участник вправе продать свою долю по своему усмотрению [[S22]], а при возмездном отчуждении соблюдаются правила преимущественного права [[S21]].
3. **Договор купли-продажи доли** заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации перехода права [[S4]].
4. **Если дочь — собственник своей доли и ей меньше 18 лет:** её долю нельзя отчуждать без согласия органа опеки и попечительства; при этом обычно требуется, чтобы ребёнок получил взамен равноценное/не худшее жильё. Здесь уже без участия опеки не обойтись.
5. **Доверенность дочери не нужна**, если она дееспособна и действует лично. Доверенность нужна только тогда, когда дочь не может присутствовать лично и поручает действовать представителю.
6. **Соглашение** (между участниками долевой собственности) нужно лишь для совместных действий с общим имуществом [[S21]]; для выкупа одной конкретной доли другим участником отдельное «соглашение» законом не требуется — достаточно договора купли-продажи.
## Правовое обоснование
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю, соблюдая при возмездном отчуждении правила преимущественного права покупки [[S22]].
- Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той же цене и на равных условиях [[S13]]; продавец обязан известить их в письменной форме [[S17]].
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников — но это правило касается именно совместного распоряжения общим имуществом, а не продажи одной выделенной доли [[S21]].
- Договор продажи квартиры/части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации [[S4]].
## Важные допущения
Я исходил из того, что речь о квартире в **долевой собственности** (у каждого своя доля), а «дочь» — ваша дочь, которая либо совладелица, либо фигурирует в сделке как представитель. Ответ зависит от двух вещей, которые вы не указали:
- **Чья именно доля выкупается** — брата, или доля оформлена на дочь?
- **Сколько лет дочери** и дееспособна ли она?
Если долю продаёт брат, а дочь просто совладелица-взрослая — всё вышеизложенное работает, и ни соглашение, ни доверенность от неё не нужны. Если же доля числится за несовершеннолетней дочерью — без согласия органа опеки сделку провести нельзя, и тут отсутствие подписанной доверенности становится реальным препятствием. Уточните эти два пункта — и я дам точный порядок действий под вашу ситуацию.