Ответ
Понимаю ситуацию: нотариус отказывает в удостоверении согласия супруга, и это блокирует сдачу имущества в аренду. Разберёмся, почему так происходит и что делать.
договор аренды здания сооружения заключается в письменной форме регистрируется в случае если срок более одного годаСкорее всего, нотариус отказывает не «принципиально», а потому что в вашей ситуации **нотариальное согласие супруга на аренду по закону и не требуется** — и он не хочет удостоверять документ, который ему не положено/не нужно оформлять. Разберём по порядку.
## Почему нотариус может отказывать
1. **Аренда — не та сделка, для которой закон требует нотариального согласия.** Нотариальное удостоверение согласия другого супруга обязательно только для сделок по распоряжению имуществом, **права на которое подлежат государственной регистрации**, либо сделок с **обязательной нотариальной формой** [[S4]]. Договор аренды недвижимости регистрируется (если срок более года) как *обязательство*, но это **не регистрация права собственности** — право собственности при аренде не переходит и не обременяется в реестре. Поэтому формально под п. 3 ст. 35 СК РФ аренда обычно не подпадает, и нотариус вправе не удостоверять такое «согласие».
2. **Неверная роль: кто даёт согласие.** Вы указываете, что титульный собственник — сам супруг. Если имущество записано на одного из супругов, то именно **он** распоряжается; согласие нужно получать у **второго** супруга (того, чьё согласие запрашивается). Если вы пришли к нотарию с тем, чтобы оформить согласие *титульного* собственника на свою же сделку, нотариус видит несоответствие: согласие даёт тот, кто **не** является стороной-собственником.
3. **Имущество может быть личным, а не общим.** Если объект приобретён до брака, получен в дар или по наследству, либо куплен на личные средства одного из супругов, это его **личная** собственность [[S9]], и чьё-либо «согласие супруга» на его сдачу в аренду юридически не нужно. Нотариус, увидев основание приобретения, откажет в удостоверении лишнего документа.
4. **Наличие брачного договора.** Если между супругами установлен иной режим имущества, действует он, а не правило о совместной собственности [[S8]] — и нотариалка на «согласие» тоже не нужна.
5. **Процессуальные причины:** отсутствие личного присутствия и документов, несовпадение данных с ЕГРН, неверно составленный проект согласия. Это типовые основания для отказа, не связанные со смыслом.
## Пошаговый план
1. **Уточните у нотариуса конкретную причину отказа** — письменно (в заявлении/на приёме). От неё зависит дальнейший ход.
2. **Проверьте статус объекта в ЕГРН:** на кого зарегистрировано право, есть ли обременения, когда и на каком основании приобретено. Это определит, общее это имущество или личное.
3. **Определите, нужно ли согласие вообще:**
- если объект **общий** (куплен в браке на общие средства) и вы сдаёте **здание/помещение** — согласуйте с супругом, но, скорее всего, достаточно **простого письменного согласия** (подпись), а не нотариального;
- если объект **личный** — согласие не требуется, вопрос снимается.
4. **Если арендодатель — ИП:** учтите, что предпринимательская деятельность ведётся от имени ИП; согласие супруга на сдачу в аренду имущества, используемого в бизнесе, как правило, не требуется, если нет отдельного требования контрагента.
5. **Если контрагент (арендатор) всё же просит нотариальное согласие** — попросите его объяснить, зачем именно нотариальная форма; при отсутствии законного основания требовать её нельзя.
6. **При необоснованном отказе** — обратитесь к другому нотариусу (нотариат единый, территориальная привязка по объекту) или напишите заявление в нотариальную палату региона.
## Правовое обоснование
- Распоряжение общим имуществом супругов — по обоюдному согласию [[S1]]; при этом предполагается, что супруг действует с согласия другого [[S3]].
- **Нотариально удостоверенное** согласие другого супруга необходимо только для сделки по распоряжению имуществом, **права на которое подлежат государственной регистрации**, или сделки с **обязательной нотариальной формой** [[S4]].
- Сделка без такого согласия может быть признана недействительной лишь по требованию второго супруга и только если доказано, что контрагент знал или должен был знать о несогласии [[S2]].
- Имущество, нажитое в браке, — совместная собственность, если брачным договором не установлено иное [[S8]]; личное имущество (до брака, дар, наследство) — собственность того супруга, кому принадлежит [[S9]].
- Договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме [[S22]] и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом [[S20]] — но это регистрация обязательства, а не права, поэтому сама по себе она не порождает обязанности нотариально удостоверять согласие супруга.
---
Чтобы дать точный ответ, уточните два момента:
1. **На кого зарегистрирован объект в ЕГРН** — на вас, на супруга, или в общей долевой/совместной собственности?
2. **Какой именно объект** сдаётся (жилая квартира, нежилое помещение, здание) и **кто арендатор** (физлицо, ИП, юрлицо)?
Если подтвердите, что объект общий и зарегистрирован на супруга, а арендатор — юрлицо, я подскажу, достаточно ли простого письменного согласия и в какой формуле его составить.