Вопрос
Я вольный найм в МЧС России, участник боевых действий в Афганистане, могу ли я получить дополнительный не оплачиваемый отпуск, несмотря на то, что сказали, что это только у военнообязанных?
Ответ
Участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОС) являются сами собственники помещений в этом доме и их представители. Право голоса определяется долей в праве общей собственности на общее имущество дома, а правомочность (кворум) — числом голосов, которыми обладают участвующие в собрании собственники или их представители.
**Пошаговый план**
1. Определите круг участников: все собственники помещений в конкретном многоквартирном доме (каждый — с долей, пропорциональной общей площади его помещения).
2. Уточните, кто выступает представителем собственника (по доверенности/иному полномочию) — он включается в состав участников наравне с самим собственником.
3. Для проверки кворума посчитайте голоса: общее число голосов = сумма долей всех собственников; кворум есть, если участвующие (вместе с представителями) обладают более чем 50% голосов от общего числа.
4. Для отдельных вопросов (согласие на перевод жилого помещения в нежилое, включение/исключение дома из границ территории комплексного развития) примените повышенный кворум, предусмотренный для этих случаев.
5. Если кворума нет — проведите повторное общее собрание.
**Правовое обоснование**
- К компетенции ОС относятся вопросы управления домом, пользования общим имуществом, выбора способа управления и другие [[S28]][[S30]][[S32]].
- Собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме [[S7]]; доля каждого собственника пропорциональна размеру общей площади его помещения [[S8]] и следует судьбе права собственности на помещение [[S10]].
- Кворум: ОС правомочно, если в нём приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа [[S3]][[S4]].
- Повышенный кворум по вопросу перевода жилого помещения в нежилое: при одном подъезде — более двух третей голосов [[S1]], при нескольких подъездах — более пятидесяти процентов (в пределах соответствующего подъезда) [[S2]].
- При отсутствии кворума проводится повторное общее собрание [[S6]].
- Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание (как правило, во втором квартале года, следующего за отчётным) [[S43]].
Если нужно, уточню порядок подсчёта голосов под ваш конкретный состав собственников или подготовлю проект повестки и протокола собрания.