Ответ
Да, это вполне реализуемо: доли супруга и сына в комнате можно «отписать» (передать) матери по договору дарения, и сделка оформляется у нотариуса. Ключевое — правильно определить, что именно является долей каждого собственника, и соблюсти нотариальную форму.
## Пошаговый план
1. **Установите точный состав собственников и их доли.** Закажите свежую выписку из ЕГРН на комнату. Важно понять: комната в коммунальной квартире или обычная квартира; зарегистрирована ли доля сына как отдельное право собственности (а не только прописка). Доля в праве общей собственности на общее имущество следует за комнатой и отчуждается вместе с ней [[S26]][[S23]].
2. **Определите, чья это доля.** Если комната нажита супругами в браке — она их совместная собственность [[S2]], и формально у каждого из супругов по ½, даже если в ЕГРН один собственник. Раздел общего имущества супругов возможен и в период брака, и после его расторжения [[S3]]; при споре доли определяет суд [[S4]], а по умолчанию доли признаются равными [[S6]].
3. **Получите согласие второго участника совместной собственности.** Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только по согласию всех участников [[S10]]. То есть для передачи супружеской доли нужно письменное согласие другого супруга.
4. **Подготовьте договоры дарения** — по одному от каждого дарителя (супруг, сын) в пользу матери. Для недвижимости договор дарения подлежит нотариальному удостоверению [[S7]].
5. **Согласуйте с нотариусом порядок:** нотариус проверит полномочия, наличие согласия совладельцев, корректность указания долей, составит и удостоверит договоры.
6. **Зарегистрируйте переход права** в Росреестре на основании удостоверенных договоров дарения. После регистрации мать становится собственником соответствующих долей.
## Важные нюансы
- **Комната в коммунальной квартире.** Собственник комнаты не вправе отчуждать долю в праве общей собственности на общее имущество квартиры отдельно от самой комнаты [[S22]][[S21]] — то есть доля в общем имуществе передаётся автоматически вместе с комнатой, отдельной «дарственной на долю в общедомовом имуществе» быть не должно.
- **Нотариальная форма обязательна**, а её несоблюдение влечёт ничтожность сделки [[S20]].
- **Если доля сына ещё не оформлена** (он лишь зарегистрирован/прописан), сначала нужно оформить его право собственности, либо он просто не является собственником и «отписывать» ему нечего.
- **Налоговый аспект:** дарение между близкими родственниками (родители — дети) обычно не облагается НДФЛ, но это стоит подтвердить у нотариуса/налоговика под вашу конкретную ситуацию.
## Правовое обоснование
- Совместная собственность супругов и раздел имущества: Семейный кодекс РФ — ст. 34, 38, 39 [[S2]][[S3]][[S4]][[S6]].
- Дарение и его форма: Гражданский кодекс РФ — ст. 574 (нотариальное удостоверение дарения недвижимости) [[S7]], ст. 576 (дарение из совместной собственности по согласию всех участников) [[S10]], ст. 163 (обязательность нотариальной формы и последствия) [[S20]].
- Комната в коммунальной квартире: Жилищный кодекс РФ — ст. 42 (доля в общем имуществе следует за комнатой, запрет отчуждения доли отдельно) [[S25]][[S26]][[S23]][[S22]].
Рекомендую начать с выписки ЕГРН и консультации конкретного нотариуса: он сразу скажет, какие документы нужны, кто является реальным собственником каждой доли и как корректно составить договоры под вашу ситуацию.