Ответ
По требованиям о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи жилого помещения по договору долевого участия применяется общий трёхлетний срок исковой давности.
**Пошаговый план**
1. Определите дату, с которой начался просроченный период: это день, следующий за последним днём срока передачи объекта, установленного договором (для обязательства с определённым сроком исполнения течение давности начинается по окончании срока исполнения).
2. Отсчитайте три года от этой даты — до этого момента нужно успеть предъявить требование/иск.
3. Учтите, что неустойка начисляется за каждый день просрочки, поэтому «окно» для взыскания фактически ограничено тремя годами с начала просрочки: пени, accrued ранее, чем три года назад, как правило, будут утрачены.
4. Если пропуск связан с обстоятельствами, указанными в законе (например, нахождение в длительной командировке, болезнь), проверьте возможность восстановления срока через приостановление/продление.
5. Подавайте иск в суд, приложив расчёт неустойки за тот период, который укладывается в трёхлетний срок.
**Правовое обоснование**
- Общий срок исковой давности составляет три года [[S17]].
- Течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о надлежащем ответчике [[S20]]; по обязательствам с определённым сроком исполнения — по окончании срока исполнения [[S23]].
- Неустойка (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства уплачивается застройщиком в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки [[S11]].
- С истечением срока давности по главному требованию считается истекшим срок и по дополнительным требованиям (в том числе по неустойке) [[S4]].
Важное уточнение: если речь идёт о недостатках (дефектах) объекта, а не о сроке передачи, размер неустойки иной — одна трехсотая ставки рефинансирования от стоимости расходов на устранение недостатков [[S12]], но и к нему применяется общий трёхлетний срок давности.