Ответ
Да, требовать компенсацию упущенной выгоды можно — но ответ сильно зависит от того, **как именно** здание снесено: законным изъятием для государственных/муниципальных нужд или незаконным сносом третьими лицами. От этого зависит и объём возмещения, и то, как суд будет относиться к упущенной выгоде.
## Пошаговый план
1. **Установите характер сноса.** Это ключевое развилка:
- если есть решение об изъятии для гос-/муниципальных нужд (соглашение об изъятии, судебное решение о принудительном изъятии) — действует механизм «рыночная стоимость + убытки по федеральному закону»;
- если здание снесли без такого решения (самовольный снос подрядчиком, соседом, застройщиком) — действует деликтная ответственность за причинённый вред.
2. **Соберите доказательства предпринимательского использования здания.** Для ИП это решающий фактор: договоры аренды/арендаторам, отчётность, налоговые декларации, данные о выручке/прибыли за период до сноса. Именно они позволяют рассчитать неполученные доходы.
3. **Зафиксируйте размер упущенной выгоды.** Расчёт строится на данных о прибыли за аналогичный период до нарушения права; чем прозрачнее финансовая история, тем выше шанс, что суд примет расчёт.
4. **Определите ответчика и основание иска:** при незаконном сносе — лицо, причинившее вред (ст. 1064 ГК РФ); при изъятии — орган, принявший решение об изъятии, с требованием включить упущенную выгоду в размер возмещения.
5. **Подавайте иск с полным составом убытков:** реальный ущерб (стоимость утраченного имущества) + упущенная выгода, обосновав причинную связь между сносом и потерей дохода.
## Правовое обоснование
**Общее правило — право на полное возмещение убытков, включая упущенную выгоду.** Лицо, чьё право нарушено, вправе требовать полного возмещения убытков [[S1]]. Под убытками понимаются, в том числе, «неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)» [[S2]]; а если нарушитель получил вследствие нарушения доходы, упущенная выгода взыскивается в размере не меньшем таких доходов [[S3]].
**При незаконном сносе третьими лицами** упущенная выгода взыскивается свободно по общим правилам: вред имуществу подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред [[S20]], а причинитель освобождается лишь при доказанном отсутствии вины . Здесь нет ограничения «только рыночной стоимостью» — суд оценивает упущенную выгоду по общим правилам с доказыванием причинной связи и расчётом по фактической прибыли.
**При изъятии для государственных/муниципальных нужд** картина точнее. В возмещение включаются рыночная стоимость земельного участка и «убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода», определяемые в соответствии с федеральным законодательством [[S5]][[S16]]. При одновременном изъятии расположенных на участке объектов недвижимости в возмещение включается их **рыночная стоимость** [[S6]][[S7]], а принудительное изъятие допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения [[S9]]. То есть закон прямо называет упущенную выгоду элементом возмещения, но её размер определяется по федеральному закону, а не свободно — на практике это сужает возможность отдельного взыскания сверх рыночной стоимости.
**Для ИП** важно, что к предпринимательской деятельности граждан применяются правила Кодекса о коммерческих организациях , а гражданин зарегистрирован как ИП с момента государственной регистрации . Это позволяет обосновывать упущенную выгоду именно как утрату предпринимательского дохода от утраченного объекта.
---
**Главный практический вывод:** при *незаконном* сносе требование об упущенной выгоде — сильное и обычно удовлетворяется в полном объёме; при *законном изъятии* для госнужд упущенная выгода формально входит в состав возмещения, но её размер жёстко ограничен механизмом определения по федеральному закону, и суды чаще всего ограничивают возмещение рыночной стоимостью объекта. Поэтому критически важно правильно квалифицировать ситуацию и заранее подготовить финансовые доказательства.
Если уточните, каким именно образом здание было снесено (по решению об изъятии или самовольно) и использовалось ли оно в вашей предпринимательской деятельности, я смогу сузить позицию и подсказать, на какие именно нормы и какой расчёт опираться в иске.