Ответ
Ситуация, в которой застройщик и не возвращает деньги по займу, и не оформляет квартиру, — неприятная, но вполне решаемая: у вас есть два самостоятельных правовых пути (суд и прокуратура), и их можно использовать параллельно. Разберём пошагово.
Замечу сразу: вопрос вы отметили как «семейное право», но по существу это гражданско-правовой спор с элементами защиты прав потребителей/покупателя жилья и возможного мошенничества. Отвечаю по существу.
## Пошаговый план
**Шаг 1. Зафиксируйте документы.** Соберите договор займа (или расписку), платёжные поручения/чеки о передаче денег, договор с застройщиком (ДДУ, договор купли-продажи, предварительный/бронирование), переписку, где застройщик отказывает. Чем больше письменных подтверждений, тем сильнее позиция.
**Шаг 2. Направьте досудебную претензию застройщику** (заказным письмом с описью вложения и уведомлением). В ней: требование вернуть сумму займа в разумный срок + требование оформить квартиру / передать объект. Если срок возврата в договоре займа не установлен — по закону у должника 30 дней на возврат после вашего требования [[S1]]. Претензия не обязательна для большинства споров, но фиксирует вашу добросовестность и запускает отсчёт срока.
**Шаг 3. Подайте иск в суд.**
- По займу — истребуйте возврат суммы (и процентов, если они предусмотрены) [[S1]][[S2]].
- По квартире — если это ДДУ: участник вправе в одностороннем порядке отказаться от договора при нарушении застройщиком срока передачи объекта и потребовать возврата уплаченных денег плюс проценты [[S19]]; при существенном нарушении качества — аналогичное право на возврат [[S17]]. При одностороннем отказе застройщика он обязан вернуть деньги и уплатить проценты [[S16]], причём зачёт неустойки при возврате не допускается [[S6]].
- **Подсудность:** споры о недвижимости рассматривает суд по месту нахождения объекта; по займу — по месту жительства ответчика (или по вашему выбору, если договором предусмотрено). Готовый текст иска лучше составить с юристом, чтобы корректно сформулировать требования и расчёт неустойки/процентов.
**Шаг 4. Параллельно подайте заявление в прокуратуру.** Прокуратура ведёт надзор за исполнением законов и соблюдением прав граждан по поступившим обращениям [[S24]][[S25]] и может провести проверку, вынести представление, поддержать иск. Это особенно уместно, если пострадали не вы один (типичная схема «принял деньги — не строит/не оформляет»).
**Шаг 5. Оцените признаки мошенничества.** Если застройщик брал деньги, зная, что обязательства не исполнит, — это хищение путём обмана (мошенничество) [[S12]]. Тогда имеет смысл заявление в полицию (органы дознания), а не только в прокуратуру. Решение о возбуждении уголовного дела принимает следствие; прокуратура осуществляет надзор.
## Правовое обоснование
- **Возврат займа:** заёмщик обязан вернуть сумму в срок по договору; при отсутствии срока — в течение 30 дней со дня требования [[S1]]; досрочный возврат — по правилам договора [[S2]].
- **Договор долевого строительства:** право участника на односторонний отказ и возврат денег при нарушении срока передачи [[S19]] и при существенных недостатках [[S17]]; обязанность застройщика вернуть средства и уплатить проценты при его одностороннем отказе [[S16]]; запрет зачёта неустойки при возврате [[S6]].
- **Надзор прокуратуры:** проверка по обращениям граждан в рамках надзора за исполнением законов и защитой прав [[S24]][[S25]].
- **Мошенничество:** хищение имущества путём обмана или злоупотребления доверием [[S12]].
## Важные уточнения (зависят от деталей)
1. **Какой именно договор с застройщиком?** Если это **ДДУ** — действуют специальные нормы 214-ФЗ (выше). Если это **договор купли-продажи готовой квартиры** или **предварительный/бронирование** — применяются общие нормы Гражданского кодекса о купле-продаже недвижимости и о расторжении договора; тогда акцент смещается на ст. 488, 549 ГК и общие правила о неустойке/убытках.
2. **Заем и квартира связаны?** Если деньги по займу были переданы застройщику *именно* как оплата за квартиру, то это, по сути, одно требование (возврат оплаты), а не два независимых. Уточните структуру платежей — от этого зависит формулировка иска.
3. **Сроки:** общий срок исковой давности по таким требованиям — 3 года; по отдельным требованиям (неустойка, проценты) он может течь отдельно. Не затягивайте.
Если подскажете тип договора с застройщиком (ДДУ / купля-продажа / бронирование) и связан ли заем с оплатой квартиры, я смогу точнее определить подсудность, состав требований и подготовить структуру искового заявления и заявления в прокуратуру.