Ответ
Да, в большинстве случаев вы имеете право на возврат и залога (обеспечительного платежа), и аванса — при условии, что вы освободили помещение, сдали его в надлежащем состоянии и у вас нет задолженности по оплате. Разберём оба платежа отдельно, потому что их правовой режим разный.
## Пошаговый план
1. **Проверьте договор.** Найдите пункты о «залоге»/«обеспечительном платеже» и об «авансе»: когда именно они возвращаются, какие условия удержания прописаны, есть ли акт приёма-передачи.
2. **Соберите доказательства освобождения помещения:** акт приёма-передачи (подписанный арендодателем), фото/видео состояния квартиры, переписку о дате выезда, чеки/платёжки об оплате за последний месяц.
3. **Направьте письменную претензию** арендодателю: требование вернуть залог и аванс в разумный срок (например, 10–15 дней) с указанием реквизитов для перечисления. Отправляйте заказным письмом с описью вложения или вручайте под подпись — это фиксирует дату требования.
4. **Если не вернули** — готовьте иск о взыскании (неосновательное обогащение / нарушение условий договора) в суд по месту жительства ответчика; к иску приложите договор, платёжки, акт, претензию и доказательство её направления.
5. **Параллельно зафиксируйте состояние квартиры** на момент выезда, чтобы отразить отсутствие порчи — это главный аргумент против удержания залога.
## Правовое обоснование
**Залог (обеспечительный платёж).** Если в договоре он назван залогом/обеспечением, к нему применяются правила об обеспечительном платеже: при прекращении обязательства обеспечительный платёж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон [[S11]]. Засчитывается он в счёт обязательств только при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором [[S3]], то есть арендодатель вправе удержать его лишь на законных основаниях — например, для покрытия реального ущерба помещению или задолженности по оплате, которые он должен доказать. Просто «удержать» без оснований он не может.
**Аванс.** Аванс — это предоплата за конкретный период пользования. Если вы съехали и за оставшиеся дни месяца плата уже не начисляется, удержание аванса за неоказанное (непредоставленное) пользование неправомерно: такие суммы подлежат возврату как неосновательное обогащение [[S15]] — имущество, полученное без правовых оснований, возвращается потерпевшему [[S17]].
**Важные оговорки (допущения):**
- Я исходил из того, что вы **съехали добровольно**, сдали квартиру в пригодном состоянии и **без задолженности** по оплате. Если есть порча имущества или долг за коммунальные/наём, арендодатель вправе удержать из залога сумму, соразмерную реальному ущербу (и обязан это подтвердить).
- Точный порядок возврата (сроки, условия удержания) определяется **вашим договором** — поэтому пункт 1 плана обязателен: формулировки договора могут уточнять, в какой срок и в каком порядке деньги возвращаются.
- Если вы хотите, я могу помочь составить текст претензии или иска под вашу ситуацию — пришлите, пожалуйста, ключевые пункты договора (о залоге и авансе) и точную дату выезда.
Уточнение по категории: вопрос относится к гражданско-правовым (договорным) отношениям найма, а не к семейному праву — отвечу по существу именно так.