Ответ
Коротко: **да, если квартира покупалась с использованием средств материнского (семейного) капитала** — и срок именно 6 месяцев, но отсчёт идёт не «от погашения ипотеки» в общем смысле, а от момента, когда на жильё перестало действовать обременение (залог). Если же материнский капитал в сделке не участвовал, такого обязательного срока и обязанности выделять долю ребёнка закон не устанавливает.
## Пошаговый план
1. **Уточните основание.** Выделять долю детей *обязаны* только те, кто приобретал/строил жильё с использованием средств (части средств) материнского капитала . Если это так — переходите к шагу 2.
2. **Определите дату начала течения 6-месячного срока.** Для жилья, купленного в ипотеку, срок считается с момента снятия обременения (погашения кредита и прекращения записи об ипотеке), а не с даты сделки. Именно поэтому в быту говорят «после погашения ипотеки».
3. **Составьте соглашение о определении долей** между родителями и детьми (доли определяются по соглашению сторон) и оформите переход долей у нотариуса.
4. **Зарегистрируйте доли** в Росреестре. Определение долей в праве общей собственности на такое жильё **не требует согласия залогодержателя** (банка) [[S16]], поэтому после погашения ипотеки препятствий нет.
5. **Не затягивайте.** Обязанность оформить общую собственность — императивная; при её нарушении прокурор вправе обратиться в суд с иском об обязании выделить доли, а при систематическом уклонении вопрос может дойти до ответственности за нарушение прав ребёнка.
## Правовое обоснование
- Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) **обязаны** оформить жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, **в общую собственность** такого лица, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих) **с определением размера долей по соглашению** .
- Письменное обязательство оформить объект в общую собственность в течение **шести месяцев** — установленный порядок для случаев, когда объект изначально оформлен не в общую собственность [[S9]][[S10]][[S11]].
- Определение долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, **не требует согласия залогодержателя** [[S16]].
Важно: если в вашей ситуации материнский капитал **не использовался**, то ни 6-месячный срок, ни обязанность выделять долю ребёнку законом не предусмотрены — тогда выделение доли носит добровольный характер (дарение/соглашение) и регулируется общими нормами о собственности. Уточните, пожалуйста, участвовал ли маткапитал в покупке, чтобы я мог дать точный расчёт срока под вашу дату погашения.