Ответ
Нет, по статье 81 КоАП РФ обмен дома на квартиру невозможен — и не потому что сделка запрещена, а потому что этот закон здесь вообще не при чём. Кодекс об административных правонарушениях регулирует штрафы и иные меры ответственности за нарушения (например, ст. 81 там посвящена административной ответственности за нарушение законодательства о рекламе), а не гражданско-правовые сделки с недвижимостью. Обмен — это сделка, она регулируется Гражданским кодексом и Жилищным кодексом.
## Пошаговый план
1. **Определите форму сделки.** Обмен дома на квартиру оформляется как **договор мены** (обмена) — каждая сторона передаёт другой своё имущество. Если стоимость неравна, добавляется денежная доплата. Это гражданско-правовой договор, а не «обмен» в жилищном смысле (ст. 74 ЖК РФ про обмен — только для нанимателей по договору социального найма, к вам, судя по всему, не относится).
2. **Учтите главного участника — человека, живущего в вашем доме.** Ключевой риск: переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом [[S8]]. То есть после обмена проживающий человек формально утрачивает право жить в доме, который вы отдаёте. Но если он — ваш родственник/член семьи и у него нет иного жилья, суд может сохранить за ним право пользования (ст. 31 ЖК РФ) [[S15]][[S16]], а Пленум ВС РФ подчёркивает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования, если не заключено соглашение об обратном [[S18]].
3. **Впишите в договор перечень проживающих.** Если в отчуждаемом доме живут лица, сохраняющие право пользования, их перечень с указанием прав — **существенное условие** договора; без него сделка уязвима [[S11]].
4. **Проведите государственную регистрацию.** Договор передачи жилого дома/квартиры подлежит госрегистрации и считается заключённым с момента регистрации [[S9]] — до регистрации права не перешли.
5. **Договоритесь с проживающим письменно.** Чтобы избежать спора, зафиксируйте соглашением: куда он вселяется, сохраняет ли право пользования, сроки выселения. Это снимает главный риск «человек остался жить в чужом доме».
## Правовое обоснование
- Сделка обмена (мены) и регистрация перехода права на жильё — Гражданский кодекс РФ: существенное условие о проживающих и регистрация договора [[S11]][[S9]].
- Судьба права пользования при смене собственника дома — п. 2 ст. 292 ГК РФ [[S8]]; сохранение/утрата права пользования бывшим членом семьи — ст. 31 ЖК РФ [[S15]][[S16]] и позиция Пленума ВС РФ [[S18]].
- «Обмен жилыми помещениями» в ст. 74 ЖК РФ — отдельный институт для нанимателей по соцнайму, к обмену собственнической недвижимостью неприменим [[S3]].
**Итог:** сам обмен дома на квартиру вполне возможен и оформляется договором мены с госрегистрацией. Статья 81 КоАП РФ к нему отношения не имеет — ориентироваться нужно на Гражданский и Жилищный кодексы. Главное, что надо решить до подписания, — правовой статус человека, живущего в вашем доме: зафиксируйте его судьбу в самом договоре и отдельным соглашением, иначе после сделки возникнет спор о праве проживания.
Если уточните, кто именно живёт в доме (ваш родственник, арендатор, бывший супруг) и на каких основаниях — скажу точнее, сохраняется ли за ним право пользования и как это правильно оформить.