Ответ
Коротко: **нет, ТСН не вправе в одностороннем порядке устанавливать тариф 49 руб/кв.м**, если собственники на общем собрании проголосовали против повышения — при условии, что решение собрания оформлено надлежащим образом и касается именно того, что ТСН пытается «повысить». Но здесь важно разделить два разных вопроса, которые часто путают:
1. **Тарифы за коммунальные ресурсы** (вода, тепло, электричество) устанавливаются **регуляторными органами** (региональная энергетическая комиссия / ФАС), а не ТСН и не собранием собственников. Собрание вообще не может «голосовать» за тарифы ресурсоснабжающих организаций.
2. **Плата за содержание жилого помещения** (работа управляющей организации/ТСН, текущий ремонт, обслуживание общедомового имущества) — вот её размер и порядок формирования **определяет общее собрание собственников**. Если ТСН действует как управляющая организация по договору управления, повышение этой платы без решения собрания незаконно.
Разберём подробно с опорой на нормы.
опрпеделолениеном разочмияера об платщегоы соб зарани содержяание соб жствиленогоников пом реещшенияение об ощее раз собмерраниее соб платствыен заник содержование и ремонтХорошо. Теперь уточню разграничение тарифов РСО и полномочия ТСН, а также последствия одностороннего изменения платы.
решение общего собрания собственников обязательно для исполнения всех собственников управляющая организацияУ меня достаточно материала. Формирую ответ.
**Короткий вывод:** если ТСН в одностороннем порядке подняло плату за содержание жилого помещения до 49 руб/кв.м, а общее собрание собственников проголосовало против такого повышения — это **неправомерно**. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исключительно общим собранием собственников; правление ТСН не вправе его менять самостоятельно. Но важно уточнить, что именно входит в эти «49 руб/кв.м», потому что ответ зависит от состава платежа.
## Важное разграничение (от него зависит суть)
В квитанции обычно две разные составляющие, и к ним применяются разные правила:
1. **Плата за содержание жилого помещения** (работа ТСН, текущий ремонт, обслуживание общедомового имущества). Её размер **определяет общее собрание собственников** [[S1]][[S7]]. Если дом управляется ТСН, то размер обязательных платежей и взносов членов устанавливает **общее собрание членов товарищества** [[S19]], а правление ТСН решает всё, **кроме** вопросов, отнесённых к исключительной компетенции собрания [[S22]]. То есть правление само по себе тариф на содержание не поднимает.
2. **Тарифы за коммунальные ресурсы** (вода, тепло, электричество, вывоз отходов). Их **не устанавливает ни ТСН, ни собрание** — их устанавливают уполномоченные органы государственного регулирования тарифов (региональная энергетическая комиссия / ФАС) [[S13]][[S16]]. Собрание здесь вообще не голосует.
Поэтому прежде чем действовать, посмотрите в квитанцию: **что именно** составляет 49 руб/кв.м. Если это плата за содержание — повышение без решения собрания незаконно. Если это «тариф ресурсоснабжающей организации» — он должен быть установлен регулятором, и тогда вопрос не к собранию, а к тому, правомерно ли сам тариф РСО.
## Пошаговый план действий
1. **Разберите состав платежа.** В квитанции найдите строки: отдельно «содержание жилого помещения» и отдельно «коммунальные услуги». Уточните у ТСН, из чего складывается 49 руб/кв.м (запросите расчёт/постановление, которым оно установило этот размер).
2. **Проверьте решение собрания.** Убедитесь, что ваше собрание проведено с соблюдением порядка (засчитано кворум, оформлен протокол) и что решение именно о размере платы принято надлежащим образом. Решение, принятое в установленном порядке, **обязательно для всех собственников**, в том числе не участвовавших в голосовании [[S25]].
3. **Направьте ТСН письменную претензию** с требованием: (а) привести размер платы в соответствие с решением собрания; (б) предоставить основание (протокол/решение) для установленного размера 49 руб/кв.м; (в) пересчитать начисления за период применения незаконного размера.
4. **Обратитесь в контролирующие органы** — в жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона и/или в антимонопольный орган (если речь о тарифе РСО), приложив копию протокола собрания и претензию.
5. **При необходимости — суд.** Можно требовать признания размера платы незаконным и перерасчёта. Учтите позицию Пленума ВС РФ: утверждённый собранием размер платы **не может устанавливаться произвольно** и должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с законодательством [[S7]] — то есть суд будет проверять и обоснованность, и порядок.
## Правовое обоснование
- Размер платы за содержание жилого помещения определяется **общим собранием собственников** [[S1]]; в доме с ТСН — **общим собранием членов товарищества** (установление размера обязательных платежей и взносов) [[S19]].
- **Правление ТСН** принимает решения по всем вопросам деятельности, **за исключением** вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания [[S22]]; оно является исполнительным органом, **подотчётным** общему собранию [[S34]].
- Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, **обязательно для всех собственников** [[S25]].
- Тарифы на коммунальные ресурсы устанавливаются **органами государственного регулирования тарифов**, а не ТСН и не собранием [[S13]][[S16]].
- Позиция Пленума ВС РФ: размер платы, утверждённый собранием, не может быть произвольным и должен соответствовать требованиям законодательства о содержании общего имущества [[S7]].
---
Чтобы дать точный ответ «правомерно/неправомерно», мне нужно одно уточнение:
**Что именно входит в 49 руб/кв.м?**
- **А)** Это **плата за содержание жилого помещения** (работа ТСН, текущий ремонт, обслуживание дома) — тогда повышение без решения собрания незаконно, действует план выше.
- **Б)** Это **тариф за коммунальные ресурсы** (вода/тепло/электричество) — тогда вопрос не к собранию, а к правомерности самого тарифа, установленного регулятором.
- **В)** Не могу разобрать состав — помогу определить, какие документы запросить у ТСН.