Ответ
Отвечаю по существу: чтобы из Казахстана оформить доверенность на сдачу (аренду) и продажу квартиры в ЛНР, вам нужно **составить доверенность у казахстанского нотариуса, затем легализовать/апостиллировать её и перевести на русский** — после этого представитель сможет действовать с квартирой. Ниже — пошаговый план и правовое обоснование. Сначала уточню актуальные нормы.
ддовероверененностьность на у отдчостуовержденениеная н заед гвраниицжейимост аип раостспильор ляегжализениеация им перущеевствомод н наот руарсискийальное уяздыостковерениедоверенность на отчуждение недвижимости нотариальное удостоверение обязательнагосударственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в ЛНР Луганская Народная Республика порядок регистрацииСитуация понятная и решаемая: вы находитесь в Казахстане, а квартира — в ЛНР (субъект РФ с 2022 г.), поэтому вся цепочка оформляется «на расстоянии» через казахстанского нотариуса. Главное, что нужно сделать, — **нотариально удостоверить доверенность у нотариуса в Казахстане, затем проставить на ней апостиль (Казахстан — участник Гаагской конвенции) и сделать заверенный перевод на русский язык**. После этого ваш представитель сможет сдавать квартиру в аренду и совершать сделку по её продаже в ЛНР.
## Пошаговый план
1. **Подготовьте текст доверенности** с чёткими полномочиями. Для вашей задачи пропишите отдельно два блока:
- на **сдачу в аренду**: право подписывать договоры найма/аренды, передавать ключи, получать арендную плату;
- на **продажу**: право заключать и подписывать договор купли-продажи, подавать заявление о государственной регистрации перехода права, получать деньги (укажите, куда именно — на чей счёт), расписываться за вас.
Укажите точный адрес квартиры, свои паспортные данные и данные представителя, срок действия. Чем конкретнее полномочия, тем меньше рисков.
2. **Оформите доверенность у нотариуса в Казахстане.** Доверенность на распоряжение недвижимостью должна быть нотариально удостоверена [[S24]]. Нотариус проверит вашу личность по паспорту и удостоверит документ.
3. **Проставьте апостиль.** Казахстан является участником Гаагской конвенции 1961 г., поэтому для признания документа в России достаточно **апостиля** (полная легализация через посольство не нужна). Апостиль ставится на нотариальную доверенность в установленном в Казахстане порядке (уполномоченный орган / нотариат).
4. **Сделайте заверенный перевод на русский язык.** Перевод доверенности и апостиля заверяется нотариально (в Казахстане или в России) — без него регистратор и нотариус в ЛНР документ не примут.
5. **Передайте документы представителю** (оригинал доверенности + перевод). Представитель действует уже на месте в ЛНР.
6. **На месте в ЛНР:**
- для **аренды** — представитель подписывает договор найма от вашего имени;
- для **продажи** — представитель заключает договор купли-продажи. Учтите: если квартира оформлена как доля в праве общей собственности, либо продаётся имущество несовершеннолетнего/ограниченно дееспособного, сделка подлежит **нотариальному удостоверению** [[S19]][[S20]], а удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится **по месту нахождения имущества** (то есть в ЛНР) [[S23]].
7. **Регистрация перехода права.** Право на квартиру в ЛНР регистрируется в Росреестре; при этом правоустанавливающие документы, выданные органами ЛНР, признаются основанием для регистрации в особом порядке [[S35]][[S36]][[S38]]. Представителю по доверенности нужно подать заявление о регистрации перехода права к покупателю.
## Важные нюансы
- **Доверенность должна быть нотариальной** — простая письменная форма для сделок с недвижимостью и подачи заявлений о регистрации прав не подойдёт [[S24]].
- **Апостиль обязателен**, иначе российский нотариус/регистратор не примет иностранную доверенность.
- **Перевод на русский** — заверенный, обязательно.
- **Срок действия** доверенности укажите осознанно; для передоверия действуют отдельные правила (срок не может превышать срок основной доверенности) [[S15]].
- Если квартира **принадлежит нескольким собственникам** — каждый из них должен выдать свою доверенность.
- Проверьте, что в тексте доверенности прямо указано право **распоряжаться зарегистрированными в реестрах правами** и **подавать заявления о госрегистрации** — именно это требуется для продажи [[S24]].
## Правовое обоснование
- Обязательное нотариальное удостоверение доверенности на сделки с недвижимостью, подачу заявлений о регистрации прав и распоряжение зарегистрированными правами — пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ [[S24]].
- Правила о передоверии и сроке доверенности — статья 187 Гражданского кодекса РФ [[S13]][[S15]].
- Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость [[S19]]; сделок с недвижимостью на условиях опеки и отчуждением имущества несовершеннолетних/ограниченно дееспособных [[S20]].
- Удостоверение договоров об отчуждении недвижимости по месту нахождения имущества [[S23]].
- Признание документов, выданных органами ЛНР, основанием для государственной регистрации прав на недвижимость в ЛНР — Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 г. № 6-ФКЗ [[S35]] и Федеральный закон от 7 июля 2025 г. № 193-ФЗ [[S36]][[S38]].
Если подскажете, оформлена ли квартира на одного собственника или в долевой собственности, и есть ли в ней доли несовершеннолетних, — уточню, какие дополнительные требования (согласия, нотариальная форма) всплывут именно в вашем случае.