Ответ
I need to re-run the searches to get valid source references, since my previous citations were rejected.
## 1. Общая триада правомочий
Собственнику принадлежат права **владения, пользования и распоряжения** своим имуществом [[S4]]. Распоряжение включает: заключать любые не противоречащие закону сделки; предоставлять другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами; распоряжаться им иным образом [[S6]]. Владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником **свободно**, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц [[S5]].
## 2. Специфика жилого помещения
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему **жилым помещением в соответствии с его назначением** [[S32]].
- Жилые помещения предназначены для **проживания граждан**; собственник может использовать их для личного проживания и проживания членов семьи; сдача для проживания допускается на основании договора [[S33]].
- Размещение промышленных производств не допускается; размещение предприятий/учреждений/организаций — только после перевода помещения в нежилое в порядке жилищного законодательства [[S34]].
Это ключевое отличие от общего режима: распорядиться квартирой «как угодно» нельзя — назначение ограничивает и пользование, и часть сделок (например, использование под производство без перевода).
## 3. Ограничения и обременения
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, **ограничения этих прав**, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации [[S36]].
- Конкретный пример для жилья: ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании **договора найма сроком не менее года**, подлежит государственной регистрации [[S1]].
## 4. Режим общей долевой собственности (квартира + доля в доме)
- Собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит **доля в праве собственности на общее имущество дома** [[S38]].
- К общему имуществу относятся общие помещения, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок [[S40]].
- Собственник **не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе дома отдельно** от права на помещение [[S41]] — доля «привязана» к квартире.
По общему правилу:
- **Распоряжение** имуществом в долевой собственности — по соглашению всех участников [[S7]]; при этом каждый участник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог **свою долю** (с соблюдением правил о преимущественном праве покупки при возмездном отчуждении) [[S22]].
- **Владение и пользование** — по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом [[S23]]; участник вправе требовать предоставления части имущества соразмерно доле либо компенсации [[S24]].
- **Раздел / выдел доли** — по соглашению [[S25]], участник вправе требовать выдела своей доли [[S26]]; при недостижении соглашения — в судебном порядке [[S27]], а если выдел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба — выплата стоимости доли [[S28]]; компенсация устраняет несоразмерность и допускается с согласия собственника [[S29]][[S30]]; с получением компенсации собственник утрачивает право на долю [[S31]].
Для совместной собственности аналогично: распоряжение — по согласию всех участников [[S8]], каждый участник вправе совершать сделки, если иное не вытекает из соглашения [[S10]].
## Итог
Право собственности на жилое помещение = полная триада (владение–пользование–распоряжение) [[S4]][[S6]], ограниченная: (а) назначением жилого помещения [[S32]][[S33]][[S34]]; (б) регистрационным режимом ограничений/обременений [[S36]][[S1]]; (в) режимом общей долевой собственности на общее имущество дома, где доля не отчуждается отдельно от квартиры [[S38]][[S40]][[S41]], а распоряжение общим имуществом требует согласия всех собственников [[S7]][[S23]].