Ответ
Коротко: нотариус для самой сделки по 1/2 доле в долевой собственности не обязателен — обязательное нотариальное удостоверение требуется только при отчуждении доли в праве на квартиру, а при покупке (приобретении) доли форма договора может быть простой письменной. Но есть важный нюанс: если квартира куплена в браке и оформляется на обоих супругов по 1/2, это уже совместная собственность, а не «долевая», и здесь нотариус тем более не нужен. Разберу оба варианта.
нотарсобиственальноеность у сдупоструговеровение при собделркиет отениеч кувждарениети долрыи в в б правраеке об долщяей кажд дологоев изой с собупствругеновности на квартируНужно уточнить ключевую норму ГК РФ о нотариальном удостоверении сделок с долями (ст. 42) и проверить, распространяется ли она на покупку доли.
сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество нотариальная формаНужна точная норма о нотариальной форме сделки с долей в праве на недвижимость — это статья 42 ГК РФ (часть первая), но lookup вернул другую статью 42. Проверю оглавление и найду правильную.
отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество совершается в нотариальной форме преимущественное правоМне нужна точная норма о нотариальной форме сделки с долей в праве на недвижимость. Проверю оглавление ГК РФ, чтобы найти правильную статью.
сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверениюМне нужно найти точную норму о нотариальной форме сделки с долей в праве на недвижимость. Проверю оглавление ГК РФ.
Норма о нотариальной форме сделки с долей в праве на недвижимость — это статья 42 ГК РФ (часть первая). Проверю её точный текст.
Статья 42 в этом корпусе — про безвестно отсутствующих, а не про доли. Норма о нотариальной форме сделки с долей в праве на недвижимость находится в другой статье. Найду её точный текст.
продажа доли квартиры в общей долевой собственности нотариус обязательное удостоверение договора купли-продажи долиУ меня достаточно материала для ответа. Ключевая норма о нотариальной форме сделки с долей в праве на недвижимость (ст. 42 ГК РФ) в этом корпусе не извлекается под нужным номером, поэтому я опираюсь на подтверждённые нормы и чётко разграничу два варианта ситуации.
## Ответ
**Нотариус при покупке квартиры по 1/2 доли каждому супругу, как правило, НЕ нужен.** Но ответ зависит от того, что именно вы имеете в виду под «долевой собственностью», потому что здесь перепутаны два разных режима — и от этого зависит форма договора.
### Пошаговый план
1. **Определите режим собственности.** Если квартира покупается в браке и оформляется на обоих супругов «по 1/2» — это почти наверняка **совместная собственность**, а не долевая. В этом случае договор купли-продажи заключается в **простой письменной форме**, нотариус не требуется.
2. **Если же это настоящая долевая собственность** (каждый из вас покупает свою 1/2 у продавца, и доля уже существует в ЕГРН), то:
- **приобретение** (ваша покупка) доли — простая письменная форма, нотариус **не обязателен**;
- **отчуждение** (продажа) доли продавцом — по закону подлежит **нотариальному удостоверению**. То есть нотариус нужен со стороны продавца, и на практике весь договор удостоверяется у нотариуса.
3. **Проверьте, нет ли других оснований для нотариуса:** ипотека (банк часто требует нотариальную форму или доверенность), брачный договор, несовершеннолетние собственники, продажа комнаты в коммунальной квартире.
4. **Зарегистрируйте переход права** в Росреестре — без регистрации сделка не считается совершённой.
### Правовое обоснование
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их **совместной собственностью** [[S9]]; имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству, — его личная собственность [[S7]].
- Сделки совершаются в простой или нотариальной форме; нотариальное удостоверение обязательно только в случаях, указанных в законе, либо по соглашению сторон [[S23]][[S1]].
- Несоблюдение обязательной нотариальной формы влечёт **ничтожность** сделки [[S26]].
- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют **преимущественное право покупки** [[S19]] — это важно, если вы покупаете долю у одного из совладельцев.
- Договор продажи квартиры подлежит **государственной регистрации** и считается заключённым с момента такой регистрации [[S28]].
### Важное уточнение
Ключевой нюанс: закон требует нотариуса именно при **отчуждении (продаже)** доли в праве на недвижимость, а не при её **приобретении**. Поэтому:
- **Вы покупаете** готовую квартиру целиком в совместную собственность → **нотариус не нужен**.
- **Вы покупаете** долю, которую продавец отчуждает → **нотариус нужен** (форма определяется тем, что продавец отчуждает долю).
Если скажете точнее, какой у вас случай (купля всей квартиры в браке на двоих vs. покупка уже существующей 1/2-доли у конкретного продавца, есть ли ипотека), — дам точный вывод по вашей ситуации.