Ответ
Налоговая начислила налог по кадастровой стоимости, потому что при продаже недвижимости, купленной в торгах (обычно за сумму ниже рынка), цена сделки оказывается ниже 70% кадастровой стоимости — и тогда закон прямо предписывает определять доход не по фактической цене, а по кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Это механизм защиты бюджета от занижения дохода при «сделках ниже рынка». Но у вас есть законный способ снизить или обнулить этот налог — через вычет расходов на приобретение участка.
## Пошаговый план
1. **Уточните, какой именно налог начислен.** Если это НДФЛ с продажи (3-НДФЛ) — действует порядок из статьи 214.10; если это земельный налог как собственника — он и так считается по кадастровой стоимости, и тут спорить о «почему» нечего. Скорее всего речь про НДФЛ.
2. **Проверьте расчёт:** сравните цену, по которой вы продали участок, с 70% его кадастровой стоимости на дату перехода права. Если цена сделки ≥ 70% кадастра — налоговая обязана была брать цену сделки, а не кадастр.
3. **Заявите имущественный вычет** на сумму фактических расходов на приобретение участка (цена из договора/протокола торгов + документально подтверждённые расходы). Вычет уменьшает облагаемый доход: облагается только разница «доход − расходы на покупку». Если вы купили в торгах дешевле, чем продали, но с учётом вычета разность мала — налог резко падает.
4. **Соберите документы:** договор/протокол купли-продажи с торгами, платёжные поручения, акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН, декларация 3-НДФЛ с заявленным вычетом.
5. **Если налоговая уже выставила требование/штраф** — подайте уточнённую декларацию с вычетом либо письменное возражение; при отказе — жалоба в вышестоящий налоговый орган, затем суд.
## Правовое обоснование
- Доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены сделки; если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости, доход принимается равным кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 [[S8]][[S12]]. Именно поэтому при покупке в торгах (дешевле рынка) налоговая «подтягивает» базу до кадастра.
- При этом по таким доходам вычеты по подпункту 1 пункта 2 статьи 220 не применяются, и доход определяется исходя из цены сделки, полученной налоговым органом [[S21]] — то есть ключевой рычаг снижения налога для вас — документально подтверждённые расходы на приобретение.
- Налогоплательщик вправе уменьшить облагаемые доходы на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этого имущества [[S15]][[S16]][[S17]].
- Для земельного налога (если таковой тоже фигурирует) база определяется как кадастровая стоимость участка [[S6]], а для участков, образованных в течение периода, — кадастровая стоимость на день внесения сведений в ЕГРН, являющихся основанием для её определения [[S3]].
Важная оговорка: точный размер налога зависит от конкретных цифр (цена покупки в торгах, цена продажи, кадастровая стоимость на дату сделки, наличие других доходов/вычетов). Если пришлёте эти суммы — посчитаю, сколько реально подлежит уплате после вычета и есть ли смысл оспаривать.