Ответ
Похоже, в предыдущем ответе использовались несуществующие маркеры источников. Я пересобрал ответ на основе реально найденных норм и привожу его заново с корректными ссылками.
# Купля-продажа квартиры: порядок, существенные условия и риски
## Пошаговый план
1. **Проверьте объект.** Убедитесь, что квартира определена однозначно (адрес, кадастровый номер, площадь) — без этих данных условие о предмете считается не согласованным, а договор — незаключённым [[S23]][[S24]].
2. **Соберите существенные условия.** В договоре должны быть: данные об имуществе, позволяющие его определённо установить; цена; при наличии проживающих лиц — их перечень с указанием прав пользования [[S5]].
3. **Заключите договор в письменной форме** одним документом, подписанным сторонами. Несоблюдение формы влечёт недействительность договора [[S19]].
4. **Оформите переход права через государственную регистрацию.** Переход права собственности к покупателю подлежит госрегистрации; до регистрации исполнение договора не меняет отношений сторон с третьими лицами [[S15]][[S16]].
5. **Закладитесь на споры по регистрации.** Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права; необоснованно уклоняющаяся сторона возмещает убытки от задержки [[S17]][[S18]].
6. **Учитывайте сроки.** Общий срок исковой давности — три года; он прерывается действиями должника, свидетельствующими о признании долга [[S1]][[S4]].
## Правовое обоснование
- **Предмет договора:** в договоре продажи недвижимости указываются данные, позволяющие определённо установить имущество, включая его расположение; при их отсутствии договор считается незаключённым [[S23]][[S24]].
- **Форма:** договор заключается в письменной форме одним документом, подписанным сторонами; нарушение формы — основание недействительности [[S19]].
- **Существенное условие при проживающих лицах:** перечень таких лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением [[S5]].
- **Регистрация перехода права:** подлежит государственной регистрации; до регистрации исполнение не изменяет отношений с третьими лицами; при уклонении — судебная регистрация и возмещение убытков [[S15]][[S16]][[S17]][[S18]].
- **Исковая давность:** общий срок — три года; прерывается признанием долга [[S1]][[S4]].
Если уточните конкретную ситуацию (например, есть ли зарегистрированные жильцы, ипотека, доля в праве или несовершеннолетние собственники), я дополню план под ваш случай.