Ответ
Вопрос сформулирован так, что сразу видно ключевое: иск «против жилья» подать нельзя — в гражданском процессе ответчиком может быть только человек или организация (физическое/юридическое лицо), а не вещь. Поэтому я разберу ваш вопрос в единственно разумной трактовке: вы хотите обязать **собственника** привести помещение в порядок (устранить аварийность, устранить нарушения) и при этом **не лишать** его владения/пользования. Сейчас уточню по нормам, какие именно иски для этого существуют.
иск обоб обязанязаниность соби уствстенранникаить содерж наатьру жшиленияое пом прав сещениеос вед наейд по содержланиюеж обащегощ имем сущеостства дояомниаииск об обязании устранить нарушение права собственности не связанное с лишением владенияДа, можете — но с важной поправкой: иск подаётся не «против жилья», а **против собственника (или иного ответственного лица)** этого помещения. Само жильё в гражданском процессе ответчиком быть не может, ответчик — всегда человек или организация. При этом ваш запрос «не связанное с лишением владения» как раз попадает в устоявшуюся категорию — **иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения** (негаторный/обязывающий иск), и он вполне применим к ситуации, когда помещение бесхозяйственно содержится и не приводится в порядок.
## Пошаговый план
1. **Определите ответчика.** Это собственник помещения (если речь о квартире) либо лицо, обязанное содержать его: наниматель по договору социального найма, ТСЖ/управляющая компания (для общего имущества дома). Иск формулируется против конкретного лица, а не против объекта.
2. **Зафиксируйте нарушения.** Соберите доказательства бесхозяйственного содержания: фото/видео, акты осмотра, обращения в управляющую компанию/администрацию, заключения о состоянии (при признаках аварийности — заключение о признании помещения непригодным для проживания).
3. **Направьте досудебную претензию.** Попросите устранить нарушения в разумный срок. Для собственника это соответствует механизму предупреждения об устранении нарушений; отказ или бездействие усилят вашу позицию в суде.
4. **Сформулируйте требование.** Просите суд **обязать ответчика привести помещение в надлежащее состояние / устранить конкретные нарушения** (ремонт, устранение угрозы разрушения, восстановление общего имущества) — именно в объёме, не затрагивающем право владения. Не просите истребовать имущество из владения — это уже другой, виндикационный иск, которого вы хотите избежать.
5. **Учтите подсудность.** Иски о правах на недвижимое имущество относятся к исключительной подсудности суда по месту нахождения объекта — подавайте туда, где находится жильё.
6. **Докажите связь нарушения со своим правом.** Суд удовлетворит такой иск, если вы покажете, что действия/бездействие ответчика нарушают ваше право (например, права соседа, безопасность, общее имущество дома) или создаёт реальную угрозу такого нарушения.
## Правовое обоснование
- Обязанность содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения и соблюдая интересы соседей, возложена на собственника [[S1]]; аналогичная обязанность — на нанимателя по социальному найму [[S4]][[S5]] и на ТСЖ в части общего имущества дома [[S2]].
- Механизм предупреждения собственника об устранении нарушений при бесхозяйственном обращении с помещением предусмотрен жилищным законодательством [[S9]], а для собственника помещения в многоквартирном доме — также Гражданским кодексом РФ, включая назначение соразмерного срока на ремонт [[S7]].
- Категория иска, которую вы описали, прямо названа в практике Пленума Верховного Суда РФ: **иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения**, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом объекте недвижимости ответчик совершает нарушающие действия (бездействие); он удовлетворяется и при наличии лишь реальной угрозы нарушения права [[S12]]. К спорам о недвижимом имуществе такие иски отнесены прямо [[S13]][[S14]].
- Если нарушение выражается в возведении здания/сооружения, суд дополнительно проверяет соблюдение градостроительных норм [[S15]]; отсутствие возражений прежнего собственника не является основанием для отказа новому собственнику [[S16]].
**Важно:** точный состав требований зависит от вашей роли (собственник соседней квартиры, арендатор, участник долевой собственности) и от того, чьё именно помещение не приводится в порядок. Если уточните, кто ответчик и в чём конкретно проявляется «неприведение в порядок» (аварийность, протечки, разрушение, общее имущество дома), я помогу сформулировать текст иска и перечень доказательств под вашу ситуацию.