Ответ
снеустрокой вкан песениения за плат прыос зар содержочаниеку ж вилногоес поменияещ платения вы Т заС жЖил доое пом1ещение0 и чис комла мемунсяальцаные услуги и не член ТСЖавансовые сроки оплаты ТСЖ до 10 числа месяца и возможность начисления пени не члену ТСЖавпанорсовяыед сокрок ии с оняплтиатеы ав ТанСсовЖ с до о плат1ой Т0 числа месяСЖ до ца1 п0ени чис нела член меуся ТцаС,Ж возможность начисления пени не члену ТСЖКоротко: и то, и другое в принципе законно, но с оговорками. Срок «до 10-го числа» — это стандартный срок по закону (и он означает оплату **за прошедший месяц**, а не аванс за будущий), а пени начисляются на любого собственника/нанимателя, кто просрочил оплату, — членство в ТСЖ для этого не требуется.
## Пошаговый план
1. **Уточните, что именно входит в «авансовый платёж».** Если ТСЖ требует платить до 10-го числа *текущего* месяца за *будущий* месяц — это аванс, и такой порядок должен быть прямо установлен договором управления или решением общего собрания; если же это оплата *за истекший месяц* — это штатный порядок, и слово «аванс» здесь просто бытовое.
2. **Проверьте документы:** договор управления многоквартирным домом и решение общего собрания ТСЖ, которым установлен срок оплаты. Именно они имеют право отступить от срока по умолчанию.
3. **Если вы не член ТСЖ** (просто собственник помещения в доме, управляемом ТСЖ) — обязанность платить взносы у вас всё равно есть, и пени при просрочке вам начислить **можно**. Членство в ТСЖ не является условием обязанности по оплате.
4. **Следите за размером пеней.** Закон фиксирует предельный размер (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, со 31-го дня; с 91-го дня — 1/130). Увеличивать этот размер нельзя. Если в квитанции пени больше — это незаконно.
5. **При несогласии** — направьте письменную претензию в правление ТСЖ с требованием пересчитать пени / обосновать срок, при необходимости — жалобу в жилищную инспекцию.
## Правовое обоснование
- **Срок оплаты.** Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно **до десятого числа месяца, следующего за истекшим**, если иной срок не установлен договором управления либо решением общего собрания членов ТСЖ [[S34]]. То есть «до 10-го числа» — это законный дефолтный срок; любое отклонение должно быть закреплено в договоре/решении собрания.
- **Пени.** Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня после наступления срока оплаты [[S13]]; с 91-го дня — 1/130 [[S16]]. При этом **увеличение установленных размеров пеней не допускается** [[S16]], и суды подтверждают, что увеличивать размер неустойки, установленной этой нормой, нельзя [[S10]].
- **Кто обязан платить.** Обязанность по внесению платы возникает у собственника/нанимателя помещения независимо от того, является ли он членом ТСЖ [[S3]] — поэтому пени начисляются и нечлену товарищества.
Важная оговорка: я исходил из того, что речь об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ. Если под «авансом» ТСЖ имеет в виду отдельный целевой взнос (например, на капитальный ремонт или конкретные работы) — уточните, и я разберу эту конструкцию отдельно.Коротко: и то, и другое в принципе законно, но с оговорками. Срок «до 10-го числа» — это стандартный срок по закону (и он означает оплату **за прошедший месяц**, а не аванс за будущий), а пени начисляются на любого собственника/нанимателя, кто просрочил оплату, — членство в ТСЖ для этого не требуется.
## Пошаговый план
1. **Уточните, что именно входит в «авансовый платёж».** Если ТСЖ требует платить до 10-го числа *текущего* месяца за *будущий* месяц — это аванс, и такой порядок должен быть прямо установлен договором управления или решением общего собрания; если же это оплата *за истекший месяц* — это штатный порядок, и слово «аванс» здесь просто бытовое.
2. **Проверьте документы:** договор управления многоквартирным домом и решение общего собрания ТСЖ, которым установлен срок оплаты. Именно они имеют право отступить от срока по умолчанию.
3. **Если вы не член ТСЖ** (просто собственник помещения в доме, управляемом ТСЖ) — обязанность платить взносы у вас всё равно есть, и пени при просрочке вам начислить **можно**. Членство в ТСЖ не является условием обязанности по оплате.
4. **Следите за размером пеней.** Закон фиксирует предельный размер (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, со 31-го дня; с 91-го дня — 1/130). Увеличивать этот размер нельзя. Если в квитанции пени больше — это незаконно.
5. **При несогласии** — направьте письменную претензию в правление ТСЖ с требованием пересчитать пени / обосновать срок, при необходимости — жалобу в жилищную инспекцию.
## Правовое обоснование
- **Срок оплаты.** Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно **до десятого числа месяца, следующего за истекшим**, если иной срок не установлен договором управления либо решением общего собрания членов ТСЖ [[S34]]. То есть «до 10-го числа» — это законный дефолтный срок; любое отклонение должно быть закреплено в договоре/решении собрания.
- **Пени.** Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня после наступления срока оплаты [[S13]]; с 91-го дня — 1/130 [[S16]]. При этом **увеличение установленных размеров пеней не допускается** [[S16]], и суды подтверждают, что увеличивать размер неустойки, установленной этой нормой, нельзя [[S10]].
- **Кто обязан платить.** Обязанность по внесению платы возникает у собственника/нанимателя помещения независимо от того, является ли он членом ТСЖ [[S3]] — поэтому пени начисляются и нечлену товарищества.
Важная оговорка: я исходил из того, что речь об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ. Если под «авансом» ТСЖ имеет в виду отдельный целевой взнос (например, на капитальный ремонт или конкретные работы) — уточните, и я разберу эту конструкцию отдельно.