Ответ
## Короткий ответ
**Нет, продать весь дом без согласия мамы они не могут.** Если у неё оформлена доля в праве на дом, то отчуждение *всего* дома — это распоряжение общим имуществом, и оно требует **соглашения всех участников долевой собственности**, включая её [[S7]]. Без её согласия такая сделка юридически недействительна (она может оспорить).
Но есть важное разграничение:
- **Продать весь дом целиком** — только с согласия всех собственников, в том числе мамы [[S7]].
- **Продать свою долю** — каждый участник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или заложить **свою** долю, согласие других на это **не нужно** [[S13]]. При этом при продаже доли *постороннему* у остальных собственников (и у мамы) возникает **преимущественное право покупки** на равных условиях [[S2]].
То есть «без согласия мамы» два собственника могут распорядиться только **своими** долями, а не всем домом.
## Пошаговый план
1. **Уточните, что именно продается.** Если в договоре купли-продажи фигурирует *весь* дом, а мама — собственник доли, требуйте её письменного согласия (или её участия в сделке как продавца своей доли).
2. **Проверьте регистрацию.** Убедитесь, что доля мамы действительно зарегистрирована в ЕГРН (выписка из ЕГРН на дом). Если доля не оформлена, вопрос решается иначе — через установление факта совместной/долевой собственности.
3. **Если продают свои доли постороннему** — у мамы есть преимущественное право купить эту долю на тех же условиях; для этого продавцы обязаны известить её письменно с указанием цены и условий [[S17]], а срок на решение по недвижимости — один месяц [[S16]].
4. **Если нарушено преимущественное право** — любой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя [[S18]].
5. **Если пытаются продать весь дом без её согласия** — мама вправе оспаривать сделку в суде как заключённую с нарушением требования о согласии всех участников [[S7]].
## Правовое обоснование
- Распоряжение имуществом в долевой собственности — по соглашению **всех** участников: п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ [[S7]].
- Участник вправе по своему усмотрению распорядиться **своей** долей (продать, подарить, завещать, заложить): п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ [[S13]].
- Преимущественное право покупки остальных участников при продаже доли постороннему: п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ [[S2]]; обязанность письменного извещения — п. 2 ст. 250 [[S17]]; срок для недвижимости — месяц [[S16]]; защита при нарушении — п. 3 ст. 250 [[S18]].
---
Важное уточнение, от которого зависит точный ответ: **как именно оформлена доля мамы?**
- **а)** Доля записана в ЕГРН (она — зарегистрированный собственник) → действует порядок выше: весь дом — только с её согласия, свои доли — свободно.
- **б)** Дом оформлен только на двух собственников, а мама считает, что «её часть» есть, но в реестре её нет → тогда формально она не собственник, и вопрос сводится к тому, можно ли установить её долю (например, если вклад был в строительство/приобретение) — это уже отдельная судебная процедура.
Скажите, какой вариант ваш, — и я детализирую дальнейшие шаги под вашу ситуацию.