Ответ
# Подписи собственников для капремонта ливневой канализации в многоквартирном доме
## Краткий ответ
**Нет, индивидуальные подписи всех собственников не требуются.** Капитальный ремонт общего имущества (к которому относится ливневая канализация) проводится на основании **решения общего собрания собственников**, оформленного протоколом. Для принятия такого решения достаточно квалифицированного большинства голосов — **2/3 от общего числа голосов** (а не 100% и не подписей каждого собственника).
---
## Пошаговый план действий
1. **Убедитесь, что ливневая канализация входит в состав общего имущества дома.** Если она расположена в границах земельного участка МКД и обслуживает именно этот дом — да, это общее имущество. Если же система принадлежит муниципалитету или ресурсоснабжающей организации (например, центральная городская сеть за пределами участка), ремонтировать её должны уже они, а не собственники.
2. **Соберите общее собрание собственников** (очное или заочное голосование) с вопросом о проведении капитального ремонта ливневой канализации.
3. **Обеспечьте кворум и квалифицированное большинство:** решение принимается большинством **не менее 2/3 от общего числа голосов** собственников (с учётом доли в праве общей собственности).
4. **Оформите решение протоколом** общего собрания — именно протокол является документом, подтверждающим право на проведение капремонта.
5. **Если фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора** — в решении дополнительно укажите: лицо, уполномоченное заключить договор строительного подряда, объём и сроки работ, порядок контроля.
6. **Если дом включён в региональную программу капремонта** — работы выполняются по графику программы; при этом собственники вправе принять решение о конкретном виде работ.
---
## Правовое обоснование
- **[[S1]]** — ч. 1 ст. 189 ЖК РФ: капитальный ремонт общего имущества в МКД осуществляется **на основании решения общего собрания собственников** (за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 и 6.1).
- **[[S2]] / [[S3]]** — ч. 4 ст. 177 ЖК РФ: для проведения капремонта необходим **протокол общего собрания**, содержащий соответствующее решение.
- **[[S4]] / [[S5]]** — ч. 4 ст. 168 ЖК РФ: капремонт общего имущества осуществляется при наличии решения общего собрания (с исключениями, если вид работ уже был запланирован ранее).
- **[[S7]]** — п. 4.1 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ: при формировании фонда на счёте регионального оператора решением собрания определяются лицо, уполномоченное заключить договор строительного подряда, и иные условия.
- **[[S19]]–[[S26]]** — ч. 6 ст. 189 ЖК РФ: исключительные случаи, когда капремонт проводится **без общего собрания** (ликвидация последствий аварии/чрезвычайной ситуации; решение органа местного самоуправления, если собственники не приняли решение в установленный срок).
- **[[S13]] / [[S14]]** — ч. 1 ст. 161 ЖК РФ: обязанность по обеспечению готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества.
---
## Важные нюансы
| Ситуация | Нужны ли подписи / решение собрания |
|---|---|
| Плановый капремонт ливневки за счёт средств фонда | **Да**, решение общего собрания (2/3 голосов), оформленное протоколом |
| Аварийная ситуация (прорыв, подтопление) | **Нет**, решение принимается без собрания в порядке, установленном субъектом РФ |
| Собственники не приняли решение в срок | Орган местного самоуправления принимает решение сам, уведомив собственников |
| Ливневка не входит в общее имущество дома | Вопрос не к собственникам — обращаются к владельцу сети |
**Вывод:** собирать «подписи всех собственников» не нужно. Достаточно провести общее собрание и получить решение, поддержанное не менее чем 2/3 голосов, и оформить его протоколом.