Ответ
## Эмпатия
Ситуация решаемая: вы хотите собрать право собственности на квартиру в одних руках, а родственники, чьи доли формально существуют, готовы их передать. Главная сложность — география (ДНР) и то, что сделка с долями в квартире **обязательно** требует нотариальной формы, а значит каждый собственник-родственник должен либо лично явиться к нотариусу, либо действовать через строго оформленную доверенность.
## Пошаговый план
1. **Уточните статус квартиры.** Убедитесь, что квартира стоит на учёте в ЕГРН: получите выписку, где видны все зарегистрированные собственники и их доли. Если квартира ещё не зарегистрирована по-российски (документы советские/украинские), сначала потребуется постановка на кадастровый учёт и первичная регистрация прав — этот этап закрывается до любой сделки, в том числе по механизму закона об особенностях оформления прав на отдельные объекты недвижимости [[S12]].
2. **Выберите способ передачи долей.** Самый простой и безопасный путь — **дарение** каждой доли вам. Альтернативы: купля-продажа за символическую сумму (с налоговыми последствиями для них) или отчуждение в счёт существующего долга. Дарение между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки) освобождает одаряемого от НДФЛ; при дарении от не близкого родственника полученная доля облагается НДФЛ 13% (если владение менее 5 лет).
3. **Оформите нотариальную доверенность на каждого родственника** (или на себя как представителя). Ключевые требования:
- Доверенность на совершение сделки, требующей нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав, а также на распоряжение зарегистрированными в реестрах правами **должна быть нотариально удостоверена** [[S21]].
- В доверенности на дарение **обязательно** должны быть названы конкретное лицо-одаряемый (вы) и предмет дарения (конкретная квартира с адресом и размером доли); без этого доверенность **ничтожна** [[S10]].
- Родственник в ДНР удостоверяет доверенность у российского нотариуса; если он находится за пределами РФ — через консульское учреждение РФ (консульская доверенность) [[S17]].
- Если родственник — военнослужащий или находится в пункте дислокации части, где нет нотариальной конторы, доверенность может быть удостоверена командиром (начальником) части [[S23]].
4. **Заключите договор(ы) дарения долей у нотариуса.** Договор дарения недвижимого имущества между гражданами **подлежит нотариальному удостоверению** [[S1]]; несоблюдение нотариальной формы делает сделку ничтожной [[S5]]. Нотариус проверит полномочия по доверенности, составит проект, возьмёт плату за удостоверение и подаст документы на регистрацию.
5. **Подайте документы на государственную регистрацию перехода права** — это делает нотариус в электронном виде в Росреестр. После регистрации вы станете единоличным собственником; получите новую выписку из ЕГРН.
6. **Сохраните всё:** оригиналы договоров, доверенностей, квитанции об оплате госпошлины, новые выписки из ЕГРН.
## Правовое обоснование
- Обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости: [[S1]]; ничтожность при её отсутствии: [[S5]].
- Требования к доверенности на дарение (назвать одаряемого и предмет): [[S10]].
- Нотариальное удостоверение доверенности на сделку, требующую нотариальной формы, и на подачу заявлений о регистрации: [[S21]].
- Консульское удостоверение доверенности для находящихся за рубежом: [[S17]].
- Исключение для военнослужащих и лиц в местах без нотариуса: [[S23]].
- Особенности оформления прав на отдельные объекты недвижимости (в т.ч. в новых регионах): [[S12]].
## Важные нюансы именно по ДНР
- **Проверьте, зарегистрирована ли квартира в ЕГРН.** Если нет — сначала первичная регистрация по механизму [[S12]], и только потом дарение.
- **Нотариус в ДНР.** Российские нотариальные палаты в новых регионах работают; удостоверять доверенность можно там же. Если родственник физически не может добраться до нотариуса — варианты: консульская доверенность (если он в зоне действия российского консульства) [[S17]] или представительство по уже имеющейся доверенности.
- **Не пытайтесь оформить «полюбовно» без нотариуса** — такая сделка будет ничтожной [[S5]].
- **Налоги:** уточните степень родства — от этого зависит НДФЛ.
Если скажете, **зарегистрирована ли квартира уже в российском ЕГРН** и **кто именно родственники по степени родства**, — я сузу план: точный налоговый режим и минимально необходимый набор документов.