Ответ
Коротко: если квартира куплена **до брака** и на личные (не общие) средства, она — личная собственность продавца, и нотариальное согласие супруга на её продажу **не требуется**. Согласие нужно только тогда, когда имущество является общим (совместным) супругов. Разберём подробно.
нотариальное согласие супруга на продажу квартирыличная собственность супруга имущество приобретённое до брака статья 36 СК РФ## Короткий ответ
---
## Пошаговый план
1. **Убедитесь, что квартира действительно ваша личная.** Проверьте:
- дата договора купли-продажи / регистрации права — **до** даты вашей регистрации брака;
- оплата произведена из ваших **личных** средств (не из общих доходов в браке);
- нет брачного договора, по которому квартира стала общей.
Если всё так — вы продаёте единолично, согласие супруга **не нужно**.
2. **Проверьте «ловушки», которые превращают личную квартиру в общую:**
- если во время брака вы делали **капитальный ремонт** или перепланировку за счёт **общих** средств — формально право собственности это не меняет, но супруг может претендовать на компенсацию;
- если квартира была **куплена в ипотеку и платежи по кредиту шли из общих доходов** в браке — банк/покупатель и суд могут усмотреть общие вложения;
- если оформлен **брачный договор**, отнесший квартиру к общему имуществу.
В этих случаях безопаснее получить согласие супруга (см. п. 4) либо заранее подготовить документы, подтверждающие личный характер.
3. **Соберите доказательства личного характера** (на всякий случай, даже если согласие не требуют):
- копию свидетельства о заключении брака (чтобы показать дату);
- старый договор купли-продажи / выписку ЕГРН с датой регистрации права до брака;
- при необходимости — справку/выписку, что оплата была до брака.
4. **Если всё же нужно согласие** (квартира общая, либо регистратор/банк его просят) — получите его у нотариуса:
- оба супруга (или продавец + супруг) идут к любому нотариусу;
- берут паспорта, свидетельство о браке, документ на квартиру (выписку ЕГРН);
- нотариус удостоверяет письменное согласие супруга на конкретную сделку (продажу конкретной квартиры конкретному покупателю);
- стоимость — государственная пошлина/нотариальный тариф (обычно несколько тысяч рублей), срок — 10–30 минут.
Согласие должно быть **нотариально удостоверенным** (ст. 35 СК РФ) и указывать на конкретную сделку.
5. **Подпишите и зарегистрируйте сделку.** Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре; при личной квартире — от имени одного продавца.
---
## Правовое обоснование
- **Личная собственность** — имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью [[S7]].
- **Общее имущество** — то, что нажито супругами во время брака, независимо от того, на чьё имя оформлено [[S10]], включая вещи, приобретённые за счёт общих доходов [[S9]].
- **Нотариальное согласие** требуется для сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (к которым относится квартира) [[S1]] — и только когда это **общее** имущество: распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию [[S5]], при этом предполагается, что супруг действует с согласия другого [[S2]].
- Сделка без такого согласия может быть признана недействительной по требованию второго супруга, если покупатель знал или должен был знать о несогласии [[S4]].
- Сам договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации [[S3]].
---
**Важно:** если у вас есть брачный договор, ипотека с платежами из общих средств в браке или крупный капремонт за общие деньги — уточните эти обстоятельства, и я подскажу, как именно оформить позицию, чтобы сделка не оспаривалась.