Ответ
Да, может — но не «выселением» по договору (его нет), а через суд: истребование гаража из чужого владения плюс взыскание платы за фактическое пользование. Ключевое допущение: вы являетесь собственником гаража (или имеете иной титул на него). Если гараж принадлежит кооперативу/ТСЖ, а у вас лишь членство или доля, конструкция будет другой — уточните, если это ваш случай.
## Пошаговый план
1. **Зафиксируйте факт пользования без договора.** Соберите доказательства, что человек пользуется вашим гаражом: фото/видео, показания соседей-гаражников, переписка, акты осмотра, записи камер, квитанции об оплате коммунальных/электричества, если он их оплачивал. Чем дольше период — тем лучше для расчёта.
2. **Направьте досудебную претензию** с требованием: освободить (вернуть) гараж в срок N дней и возместить плату за пользование за весь период фактического владения. Отправляйте заказным письмом с описью вложения и уведомлением — это подтвердит, что лицо «узнало о неосновательности» (важно для процентов).
3. **Подготовьте расчёт суммы.** Плату за пользование рассчитывайте как рыночная арендная ставка за аналогичный гараж в вашем районе × количество месяцев фактического пользования. Приложите обоснование (аналоги, оценка, прайсы соседних мест).
4. **Идите в суд** (районный, по месту нахождения гаража) с двумя требованиями в одном иске:
- истребовать имущество из чужого незаконного владения (вернуть гараж);
- взыскать неосновательное обогащение — плату за пользование + проценты за пользование чужими денежными средствами.
5. **Параллельно оцените риск самовольных действий.** Не меняйте замки силой и не выбрасывайте вещи: самоуправство может обернуться встречным иском. Освобождение помещения происходит по решению суда (исполнительное производство), либо добровольно после претензии.
6. **Если есть задолженность по конкретным суммам** (например, он брал деньги под «аренду», которые вы выдали) — это отдельное требование, его можно включить в тот же иск.
## Правовое обоснование
- **Возврат гаража (виндикация).** Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения [[S1]]. Поскольку договор аренды не заключён, владение пользователя является незаконным — основание для виндикации есть.
- **Взыскание платы за пользование (неосновательное обогащение).** Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого, обязано возвратить неосновательно приобретённое/сбережённое [[S2]] (это применяется независимо от того, чьим这种行为 оно стало результатом [[S3])). Конкретно к пользованию: лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило [[S26]].
- **Проценты.** На сумму неосновательного обогащения начисляются проценты с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения/сбережения денежных средств [[S21]].
- **Почему не «аренда».** По договору аренды арендодатель предоставляет имущество за плату во временное владение и пользование [[S4]], а обязанность вносить арендную плату возникает именно из договора; размер и форма платы определяются соглашением сторон [[S6]]. Без договора арендных отношений нет — поэтому взыскивается не «арендная плата по договору», а плата за пользование по правилам неосновательного обогащения. Это важно для формулировки иска: требуйте «возмещение стоимости пользования / неосновательное обогащение», а не «арендную плату».
**Практический нюанс:** суды стабильно поддерживают такую конструкцию — при отсутствии договора собственник получает и возврат имущества, и компенсацию за фактическое пользование (по рыночной ставке). Главное — доказать (а) ваше право собственности на гараж и (б) факт и период пользования. Если скажете, кто собственник (вы лично / кооператив) и как давно человек занимает место, уточню расчёт и состав доказательств под вашу ситуацию.