Ответ
Коротко: **нет, «устранение недостатков» и «денежная компенсация за просрочку» — это требования из разных правовых режимов**, и по 214-ФЗ они не являются взаимоисключающими альтернативами. Требовать от застройщика устранить недостатки *вместо* уплаты неустойки за просрочку передачи объекта закон прямо не позволяет — эти два требования можно (и нужно) заявить одновременно.
## Почему вопрос сформулирован неточно
В 214-ФЗ есть два самостоятельных института:
1. **Просрочка передачи объекта** (статья 6). За нарушение срока передачи участник вправе требовать от застройщика **неустойку (пеню)** в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки . Это денежная санкция, и она не «заменяется» устранением каких-либо недостатков.
2. **Недостатки (дефекты) объекта** (статья 7). Если выявлены недостатки качества, участник на выбор требует: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения расходов на их устранение [[S1]][[S2]]. При существенном нарушении требований к качеству — право отказаться от договора и потребовать возврата денег с процентами [[S2]].
То есть «устранение недостатков» — это способ защиты **по качеству объекта**, а не по сроку. Просрочка передачи сама по себе порождает только неустойку.
## Что делать на практике
1. **Разделите требования.** Если квартира передана с опозданием — взыскивайте неустойку за просрочку передачи (ст. 6) . Если при этом в квартире есть дефекты — параллельно предъявляйте требование об их безвозмездном устранении (ст. 7) [[S1]].
2. **Зафиксируйте дефекты.** Составьте акт осмотра с перечнем недостатков, направьте застройщику письменную претензию с указанием выявленных дефектов и требованием устранить их в разумный срок (это условие для предъявления иска по качеству) [[S12]].
3. **Если застройщик тянет с устранением дефектов** — за каждый день просрочки устранения он обязан уплатить отдельную неустойку (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ от стоимости устранения) [[S6]][[S4]]. То есть здесь уже «устранение + пеня за просрочку устранения», а не «вместо».
4. **Существенные дефекты** дают право расторгнуть ДДУ и вернуть деньги с процентами [[S2]] — это крайний вариант, если качество критично.
## Итог
Требовать «устранение недостатков вместо денежной компенсации» при просрочке по ДДУ — юридически некорректная конструкция: закон не ставит эти требования в альтернативу. Неустойка за просрочку передачи (ст. 6) и требование об устранении дефектов (ст. 7) [[S1]] — самостоятельные основания, которые вы можете заявить **одновременно**. Если под «просрочкой решения» вы имели в виду именно просрочку *устранения* уже выявленных дефектов, то там тоже действует связка «безвозмездное устранение + неустойка за просрочку устранения» [[S6]], а не выбор одного из двух.
Уточните, пожалуйста, вашу ситуацию, чтобы я дал точный расчёт и формулировки претензии:
**Вариант А.** Квартиру передали с опозданием, и вы хотите неустойку за просрочку передачи (ст. 6) — тогда «устранение недостатков» здесь вообще не подменяет компенсацию; это разные требования.
**Вариант Б.** Квартира уже передана, в ней дефекты, и застройщик тянет с их устранением — тогда вы вправе требовать безвозмездного устранения **плюс** неустойку за просрочку устранения (ст. 7) [[S1]][[S6]], а при существенных дефектах — расторгнуть ДДУ с возвратом денег [[S2]].
Напишите, какой вариант ваш (и есть ли у вас акт осмотра/претензия застройщику), — подготовлю точные формулировки претензии и расчёт неустойки.