Ответ
дарение квартиры письменная форма нотариальная регистрация перехода правагосударственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество при дарениивыписка из ЕГРН подтверждение права собственности утрата правоустанавливающих документоввыписка из ЕГРН заменяет свидетельство о праве собственности правоудостоверяющий документМожно ли оформить дарение квартиры, если документы собственности утеряны и недействительнысвидетельство о праве собственности на квартиру не требуется для регистрации сделки выписка из ЕГРНДа, оформить дарение квартиры можно. Утрата и «недействительность» старых бумажных документов (свидетельства о праве собственности) не мешают сделке: с 2016 года свидетельство перестало быть обязательным документом — право подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а для регистрации перехода права достаточно заявления и самого договора [[S28]][[S29]]. Главное условие — чтобы право собственности на вас было зарегистрировано в ЕГРН. Если квартира стоит в реестре на вас, утерянные бумаги вообще не нужны.
## Пошаговый план
1. **Получите свежую выписку из ЕГРН** на квартиру (в МФЦ, через Госуслуги или в Росреестре). В ней должно быть указано, что собственник — вы. Это и есть действующее подтверждение права; старое свидетельство не требуется [[S28]][[S29]].
2. **Проверьте, зарегистрировано ли право в ЕГРН.** Если да — переходите к шагу 3. Если в реестре собственник указан другой человек либо сведения отсутствуют (например, право не регистрировалось), сначала нужно восстановить/установить право: получить дубликат правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, решение суда, акт приватизации и т.п.) и при необходимости зарегистрировать право в установленном порядке. Только после этого возможна сделка.
3. **Заключите договор дарения в нотариальной форме.** Договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению [[S3]]. Нотариус сам проверит данные из ЕГРН и подготовит документы.
4. **Зарегистрируйте переход права** в Росреестре (обычно это делает нотариус, подавая документы электронно). После регистрации одаряемый становится новым собственником.
5. **Сохраните** экземпляр договора и новую выписку из ЕГРН на имя одаряемого — они заменяют любые прежние «бумажные» свидетельства.
## Правовое обоснование
- Договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению [[S3]].
- Передача дара может осуществляться вручением правоустанавливающих документов; для недвижимости ключевым является государственная регистрация перехода права [[S1]].
- Свидетельство о государственной регистрации права заменено выпиской из ЕГРН, удостоверяющей регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество; предоставление иных документов в орган регистрации прав не требуется [[S27]][[S28]][[S29]].
Важное уточнение по вашей формулировке: если под «недействительны» вы имеете в виду лишь то, что старые свидетельства отменены как вид документа, — это не препятствие, всё оформляется по выписке из ЕГРН. Но если право на квартиру **вообще не зарегистрировано** в реестре, сначала необходимо установить и зарегистрировать право собственности, и только затем дарить. Если скажете, есть ли квартира в ЕГРН на вас, я подскажу точный дальнейший порядок.