Ответ
Ситуация деликатная: вы хотите расчистить квартиру от прописанного сына, который на принудительном лечении, чтобы продать её. Коротко о главном: **сам по себе факт нахождения сына в больнице и его «принудительное лечение» не являются основанием для снятия с регистрационного учёта** — регистрация (прописка) не прекращается автоматически ни при госпитализации, ни при продаже квартиры. Снять человека с учёта по месту жительства без его воли можно только через суд и только в узком перечне случаев. Поэтому «выписать, а потом продать» в лоб не получится; законные пути ниже.
## Пошаговый план
1. **Уточните статус сына по дееспособности.** Это ключевая развилка:
- Если сын **признан судом недееспособным** вследствие психического расстройства и над ним установлена опека [[S29]], то действуете вы как опекун — но распоряжаться его правами/долями и совершать любые действия, влекущие уменьшение его имущества, можно **только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства** [[S43]][[S44]]. Самостоятельно «выписать» или отказаться от его прав вы не вправе. При этом закон прямо называет родителей, опекунов и органы опеки законными представителями лица, проходящего принудительное лечение [[S34]].
- Если формально он **не признан недееспособным**, вы не можете действовать за него вообще — ни выписать, ни подписать за него документы. Тогда единственный путь снять его с учёта против его воли — решение суда.
2. **Определите, есть ли у сына право пользования этой квартирой после продажи.**
- Если он **бывший член вашей семьи** (например, был зарегистрирован как член семьи собственника), то по общему правилу при прекращении семейных отношений право пользования за ним **не сохраняется** [[S25]][[S24]] — исключение, если суд сохранит его на определённый срок из-за отсутствия иного жилья и тяжёлого имущественного положения [[S28]][[S26]].
- Если же право пользования за ним **сохраняется** (он собственник доли, наниматель, либо суд его сохранил), то по Гражданскому кодексу такой человек **включается в договор купли-продажи как существенное условие** — с указанием его прав на пользование [[S9]]. То есть квартира продаётся «с прописанным», и покупатель это принимает.
3. **Выберите один из законных сценариев:**
- **А. Продажа с зарегистрированным жильцом.** Вы продаёте квартиру, указав в договоре сына как лицо, сохраняющее право пользования [[S9]]. Сделка возможна, но покупатель получает квартиру с прописанным человеком — это снижает цену и круг покупателей. Регистрация сына при этом **не снимается**.
- **Б. Судебное снятие с учёта / выселение.** Если у вас есть основание (например, он бывшая семья и право пользования не сохраняется, либо он фактически не проживает), вы подаёте иск о прекращении права пользования и/или о снятии с регистрационного учёта. Выселение из жилого помещения производится **на основании решения суда** [[S46]]. После вступления решения в силу — снятие с учёта.
- **В. Признание безвестно отсутствующим** — применимо лишь если в месте жительства нет сведений о нём **в течение года** [[S20]]; нахождение в известной больнице этому обычно не соответствует, так что этот путь, как правило, не подходит.
4. **Если сын — собственник (владеет долей):** продать его долю без его участия нельзя. Как опекун недееспособного вы можете распорядиться его долей **только с разрешения органа опеки** и **исключительно в его интересах** [[S37]][[S43]] (например, с обеспечением ему равноценного жилья). Орган опеки, как правило, требует, чтобы продажа шла с защитой интересов подопечного.
5. **Параллельно решите вопрос места жительства сына.** Даже если суд прекратит его право пользования, у него должно быть где жить (больница не является местом жительства). Это учитывается судом при решении о сохранении/прекращении права пользования [[S28]].
## Правовое обоснование
- **Регистрация не прекращается автоматически** ни при госпитализации, ни при продаже; снятие с учёта по месту жительства — отдельная процедура, в том числе по решению суда [[S3]].
- **Продажа с прописанными:** перечень лиц, сохраняющих право пользования, — существенное условие договора купли-продажи квартиры [[S9]]; договор подлежит государственной регистрации [[S10]].
- **Бывший член семьи:** право пользования, как правило, не сохраняется [[S25]][[S24]]; суд может сохранить его на срок при отсутствии иного жилья [[S28]][[S26]].
- **Выселение** — только по решению суда [[S46]].
- **Недееспособность и опека:** опека устанавливается над гражданами, признанными недееспособными вследствие психического расстройства [[S29]]; родители, опекуны и органы опеки — законные представители лица, проходящего принудительное лечение [[S34]]; опекун распоряжается имуществом подопечного исключительно в его интересах и с предварительного разрешения органа опеки [[S37]][[S43]][[S44]].
- **Признание безвестно отсутствующим** — при отсутствии сведений о месте пребывания в течение года [[S20]].
## Важные допущения (уточните, если не так)
- Я исхожу из того, что **собственником квартиры являетесь вы** (родитель), а сын — зарегистрирован в ней, но **не является собственником**. Если сын владеет долей — см. пункт 4 плана.
- Неясно, **признал ли суд сына недееспособным**. От этого зависит, можете ли вы действовать за него как опекун.
- Не указано, **был ли сын «членом вашей семьи»** (совместное проживание, общее хозяйство) — от этого зависит, сохраняется ли за ним право пользования после продажи.
Если уточните эти три момента (кто собственник, признали ли недееспособным, был ли членом семьи), я смогу сузить план до конкретного сценария и подготовить текст искового заявления/заявления в орган опеки.