Ответ
Ниже — типовая структура договора купли-продажи квартиры с правовым обоснованием по каждой позиции. Все реквизиты подтверждаются материалами, полученными через поиск.
## Пошаговый план: что включить в договор
1. **Шапка и стороны** — ФИО/наименования, паспортные данные, адреса; основание права продавца (выписка из ЕГРН).
2. **Предмет договора** — точное описание квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат. Это главное существенное условие.
3. **Цена и порядок расчётов** — цена обязательно указывается в письменной форме; без согласованного условия о цене договор считается незаключённым [[S18]].
4. **Способ обеспечения** — задаток или аванс (по желанию сторон) [[S25]][[S27]].
5. **Передача квартиры** — передаточный акт / документ о передаче [[S22]].
6. **Регистрация перехода права** — обязанность сторон подать документы на госрегистрацию [[S10]][[S12]].
7. **Существенное условие при проживании третьих лиц** — перечень сохраняющих право пользования лиц [[S5]].
8. **Ответственность и расторжение** — неустойка, последствия уклонения от подписания акта передачи [[S21]], ответственность за несоответствие квартиры условиям [[S23]].
9. **Форма** — письменная, один документ, подписи сторон; несоблюдение формы влечёт недействительность [[S15]].
10. **Подписи сторон.**
## Правовое обоснование
- **Заключение и существенные условия.** Договор считается заключённым, если достигнуто соглашение по всем существенным условиям в требуемой форме [[S16]]; к существенным относятся условие о предмете, а также условия, названные в законе как существенные для договоров данного вида [[S17]].
- **Предмет.** По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру и иное недвижимое имущество [[S20]].
- **Цена.** Цена должна быть предусмотрена; при отсутствии согласованного в письменной форме условия о цене договор считается незаключённым, а правила определения цены по умолчанию здесь не применяются [[S18]].
- **Форма.** Письменная форма одним документом, подписанным сторонами; нарушение формы — недействительность [[S15]].
- **Переход права и регистрация.** Переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации [[S10]]; возникновение, переход и прекращение вещных прав на недвижимость подлежат регистрации в едином государственном реестре [[S12]].
- **Передача.** Передача и принятие осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче [[S22]]; уклонение от подписания такого документа считается отказом от исполнения обязательства [[S21]]; принятие не соответствующей условиям квартиры не освобождает продавца от ответственности [[S23]].
- **Проживающие лица.** Если в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования после покупки, их перечень с указанием прав — существенное условие [[S5]].
- **Обеспечение.** Задаток: при неисполнении по вине давшего задаток он остаётся у другой стороны, по вине получившего — уплачивается двойная сумма [[S25]]; при сомнениях в квалификации суммы она считается авансом [[S27]].
## Важные оговорки
- Нотариальная форма сделки с квартирой в общем случае Гражданским кодексом не требуется (достаточно простой письменной) [[S15]][[S19]]; нотариальное удостоверение применяется в отдельных случаях, прямо предусмотренных законом (например, сделки с долей, продажа жилья несовершеннолетнего) — такие ситуации лучше уточнить отдельно под ваш случай.
- Общий срок исковой давности по требованиям, связанным с исполнением договора, составляет три года [[S1]]; течение срока прерывается действиями, свидетельствующими о признании долга [[S4]].
Если скажете, есть ли в квартире прописанные/сохраняющие право пользования лица, покупается ли доля, и планируется ли ипотека/рассрочка — дополню структуру соответствующими пунктами (рассрочка оформляется как условие о порядке, сроках и размерах платежей [[S6]]).