Ответ
Да, мать может продолжить оформление дальневосточной ипотеки сына по доверенности — закон прямо допускает совершение сделок представителем от имени представляемого. Но есть два практических условия, без которых банк или Росреестр документы не примут: доверенность должна быть **нотариальной** (для сделок с недвижимостью) и содержать **конкретные полномочия** на каждый шаг оформления.
## Пошаговый план
1. **Сын оформляет нотариальную доверенность на мать.** В тексте доверенности нужно перечислить конкретные действия, а не писать общими словами «на оформление ипотеки». Минимальный перечень полномочий:
- подача заявки в банк-участник программы «Дальневосточная ипотека» и подписание кредитного/ипотечного договора;
- подписание договора купли-продажи жилого помещения (если квартира покупается у застройщика или на вторичке);
- подача документов на государственную регистрацию права собственности и регистрации ипотеки (обременения) в Росреестр;
- получение выписок, справок, документов, связанных с указанной сделкой.
2. **Убедиться, что сын дееспособен и действует добровольно.** Доверенность выдаёт сам заявитель (сын) — мать как представитель её не оформляет [[S18]]. Если сыну уже исполнилось 18 лет и он дееспособен, достаточно его личного обращения к нотариусу.
3. **Проверить, не требуется ли личное присутствие сына.** Закон запрещает совершать через представителя только те сделки, которые по характеру могут быть совершены исключительно лично [[S4]]. Ипотека и купля-продажа квартиры к таким сделкам не относятся, поэтому доверенность здесь допустима. Однако **банк вправе** по своей внутренней политике требовать личное присутствие заёмщика при подписании кредитного договора — это вопрос к конкретному банку, а не к закону. Поэтому перед визитом к нотариусу стоит позвонить в выбранный банк и уточнить, примет ли он пакет документов, подписанных представителем по доверенности.
4. **Обратить внимание на срок доверенности.** Если оформление затянется (согласование, одобрение, регистрация), заложите в доверенность достаточный срок — обычно 6–12 месяцев. Срок обязательно указывается в доверенности [[S14]].
5. **Не допускать конфликта интересов.** Если мать одновременно является продавцом квартиры (например, продаёт сыну свою квартиру), она не сможет действовать по доверенности от имени сына в этой же сделке — представитель не вправе заключать договор, где выступает и за себя, и за представляемого. В таком случае сделку должен подписать лично сын.
## Правовое обоснование
- Сделка, совершённая представителем от имени представляемого в силу доверенности, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает права и обязанности представляемого [[S2]].
- Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично [[S4]] — к ипотеке и покупке жилья это ограничение не применяется.
- Доверенность — письменное уполномочие одного лица другому для представительства перед третьими лицами [[S18]]; правила о доверенности применяются и когда полномочия содержатся в договоре [[S22]].
- Если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости совершена представителем по доверенности, такая доверенность **должна быть нотариально удостоверена** [[S27]][[S28]].
- Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые уполномочено [[S29]].
**Важно:** программа «Дальневосточная ипотека» реализуется банками-участниками через ДОМ.РФ, и конкретный перечень документов, а также требование о личном присутствии заёмщика определяются внутренними регламентами банка. Поэтому первый и самый практичный шаг — звонок в выбранный банк с вопросом, принимает ли он документы, подписанные представителем по нотариальной доверенности. Если банк согласен — дальше всё идёт по плану выше.