Ответ
Да, можно. Закон прямо допускает заключить брачный договор не обо всём имуществе, а только в отношении отдельных его видов или конкретного объекта — например, одной квартиры.
## Пошаговый план
1. **Определите режим для квартиры.** Решите, что именно прописываете: квартира становится личной собственностью одного из супругов (раздельная собственность), остаётся совместной, или делится в определённых долях (долевая).
2. **Точно опишите объект.** В договоре укажите адрес, кадастровый номер, площадь и иные признаки, позволяющие однозначно идентифицировать квартиру, чтобы исключить споры о том, какая именно недвижимость имеется в виду.
3. **Заключите договор в письменной форме и заверьте у нотариуса** — это обязательное требование, без нотариального удостоверения брачный договор недействителен.
4. **Учтите момент вступления в силу:** если подписываете до регистрации брака, договор действует с момента государственной регистрации брака; если уже в браке — с момента нотариального удостоверения.
5. **Сохраните остальные отношения по закону.** Всё имущество, не упомянутое в договоре, останется в режиме совместной собственности по умолчанию, так как законный режим действует, «если брачным договором не установлено иное» [[S6]].
6. **При наличии кредиторов** — супруг-заёмщик обязан уведомить кредитора о заключении договора; при неисполнении он отвечает по обязательствам независимо от содержания договора [[S5]].
## Правовое обоснование
- Пункт 1 статьи 42 Семейного кодекса РФ: супруги вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности «на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов», причём договор может быть заключён как в отношении имеющегося, так и будущего имущества [[S1]]. Именно эта формулировка позволяет ограничиться одной квартирой.
- Пункт 1 статьи 40 СК РФ определяет брачный договор как соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов [[S2]] — закон не требует охватывать всё имущество.
- Пункт 2 статьи 41 СК РФ: договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению [[S3]].
- Пункт 1 статьи 41 СК РФ: договор может быть заключён до регистрации брака (вступает в силу с её днём) или в любое время в период брака [[S7]].
- Пункт 1 статьи 33 СК РФ: законный режим совместной собственности действует, если брачным договором не установлено иное [[S6]] — поэтому не включённые в договор активы остаются совместными.
- Пункт 1 статьи 46 СК РФ: обязанность уведомления кредитора [[S5]].
Важно: брачный договор регулирует только имущественные отношения. Если вы хотите закрепить за одним из супругов право пользования квартирой вне рамок собственности (например, право проживания), это уже вопрос отдельного соглашения/регистрации, а не самого брачного договора.